104.03.11 所得稅-房市稅改 恐掀借名登記潮

張貼日期：2015/3/17 上午 03:52:16

2015-03-11 03:46:08 經濟日報 記者郭及天、鄭杰／台北報導

台綜院昨（10）日舉行「台灣及亞太主要國家房市展望」論壇，房市走向與有關稅制成為討論焦點。稅制方面，地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥表示，目前稅改版本問題叢生恐衍生借名登記過戶潮，另外資金也轉向一人公司、導致法人炒房等問題。

房市走向方面，專家評估，房價已在去年攻頂，今年起房價將開始鬆動，盤整向下，預料今年台北房地產「膨風價」可望見到一成跌幅，房市落底趨勢到2017年才有望止跌。

王進祥表示，近五年來，光房地產相關補稅額就達2,103億元、罰緩474億元，凸顯目不合理的查稅與仇富反商社會氛圍，目前房地產政策不合理來自於「管制太多、管理太少」，是利用貧富不均作為打房工具，政策一變再變、沒有共識前就亂放話，政府打房要搞清楚怎麼作才能真的打到投資客，否則只是加深「有錢人 不想賣、沒錢人買不起」的房市問題。

王進祥說，目前房產稅制過於複雜，如「土地漲價總數額」、「稅率減徵率」這些複雜概念，甚至連很多大學教授也搞不清楚。房地合一稅看不到配套措施，例如交易習慣與交易所得稅都已房地分離，然而持有稅、產權登記、過戶卻都仍房地分離，而目前稅制持有兩年內課30%稅率，法人出售卻課17%稅率，將會導致炒房 客轉向設一人公司，自然人炒作只是從兩年延長為六年。

另外，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，台灣房市泡沫嚴重，且「愈吹愈大」。