104.02.27 所得稅-KPMG：房地合一稅 防假外資炒房

張貼日期：2015/3/2 上午 03:03:39

2015-02-27 04:28:41 經濟日報 記者吳佳蓉／台北報導

針對近日引發熱議的「房地合一實價課稅」方案，安侯建業（KPMG）會計師許志文提出不同觀點，肯定財政部對非居住者課以30%重稅，方向正確，有助於抑制「假外資」炒房現象。

許志文指出，有不少投資客，為隱藏身分或避稅，會以化身假外資、成立境外公司的方式在國內炒房，一直是難解的問題。財政部在房地合一課稅方案中，針對非居住者及外資，採取課徵房地交易獲利30%的重稅，顯示財政部已意識到外資炒房地問題，並有意願加以抑制假外資歪風。

許志文預估，若房地合一進程順利，預估下半年便會出現一波假外資出脫房產潮，因為若不在今年12月31日前售出，之後售出的獲利，便得遭課重稅。

他表示，外資出脫潮是房地產稅制改革過渡時期會出現的正常現象，長期來看，可導正投資者化身外資炒作的現象。針對房地合一稅改，許志文表示，雖然外界多批評對居住者訂定的稅負太輕，僅17%，但有總比沒有好，加稅或導正房地分離課稅亂象本來就不容易。

對於今年房市走向，徐志文認為，一方面有房地合一稅改，另一方面台北市長柯文哲也宣示要祭出逼出空屋的政策，對房價、房市交易一定有所影響，值得觀察。