104.01.06 贈與稅-公設地先買後贈 恐繳冤枉稅

張貼日期：2015/1/12 上午 09:40:18

2015-01-06 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

直系親屬間「採先買後贈」方式移轉公共設施保留地，小心反而會繳冤枉稅。

財政部指出，依據都市計畫法第50條之1後段規定，公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間的贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。

舉例來說，父親贈與一筆公共設施保留地給兒子，依照現行稅法規定，父親在申報贈與稅時，須先將公設地列入贈與總額，再在扣除額中以同額扣除的方式，免除贈與公設地產生的贈與稅。

但是財政部提醒，直系血親之間如果不是以贈與的方式移轉公設地，而是以訂約買賣形態，或「先買賣、後贈與」的情形移轉公設地，並不適用免課贈與稅的優惠規定。

財政部高雄國稅局日前即有案例，納稅人甲在103年度將名下六筆土地計310萬元（含公共設施保留地二筆共100萬元），以買賣方式移轉給孫子乙，但因乙僅有能力支付40萬元價金，甲同意差額270萬元，視為贈與給孫子乙，免除乙應支付的尾款。

由於這宗案例甲、乙雙方先是以買賣方式移轉土地，其後，因支付價金不足才轉為贈與，與一般贈與不同。因此，這宗案例無法適用都市計畫法第50條之1後段規定，即甲視同贈與名下公共設施保留地100萬元給乙的部分，不得列為贈與扣除額。

甲在計算贈與稅時，依其全部贈與總額為310萬元，不得扣除公共設施保留地的100萬元，只能減列乙所支付的買賣價金40萬元，再扣除個人免稅額220萬元後，贈與淨額50萬元需按10%稅率計算，甲應納贈與稅為5萬元。

圖／經濟日報提供