104.01.18 綜所稅-節稅當心！ 贈屋轉售列查稅重點

張貼日期：2015/1/23 上午 06:55:35

2015-01-18 13:44:32 聯合晚報 記者游智文／台北報導

內政部統計，去年截至11月的不動產贈與件數已逾5萬件，將創史上新高，顯示國人喜好以不動產贈與方式節稅，房仲業提醒，父母買房子送子女，雖省了贈與稅，但未來小孩要賣屋，將面臨驚人財產交易稅，贈之前要多方評估。

永慶房產契約部資深經理陳俊宏表示，國稅局已把贈與屋轉售列為查稅重點，隨著奢侈稅兩年交易限制到期，近來不少民眾將名下受贈房子出售，就都被要求改以出售價格減去申報價格計算獲利，換算起來，比用現金贈與還要繳更多稅。

陳俊宏說，過去國內不動產贈與風行，是因為不動產贈與課稅，以不動產的公告價值作為計稅基礎 (土地公告現值加房屋評定現值)，而不動產的公告價值，通常只有市值的三到四成。

由於早年沒有實價登錄，官方無法得知實際成交總價，因此受贈者把房子轉賣，也可用房屋評定現值申報所得，比起現金贈與確實可省下一大筆錢。

實價登錄上路後，贈與房產時雖一樣用不動產公告價值計稅，但未來出售後，出售人的獲利，需以出售價格減去申報價格，由於價差大，稅額驚人。

譬如父母之前買2000萬元房子贈與子女，依前兩年情況，公告價值約600萬元。子女若以2500萬出售房子，獲利是1900萬元，拆算房地比徵必須申報財產交易所得約570萬元，需繳稅228萬元。

如果當年父母以2000萬元直接贈與子女，子女再去買房，一樣以2500萬元出售，獲利500萬元，拆算之後大約只需繳15萬到18萬元稅額，和之前已繳的贈與稅比起來，還要省不少。