104.01.18 所得稅-國稅局地毯式查稅 掃到柯P父子

張貼日期：2015/1/23 上午 06:56:27

2015-01-18 13:44:31 聯合晚報 記者游智文／台北報導

台北市長柯文哲向父母借錢買房遭查稅，房地產業者表示，是否有針對性不得而知，但近年國稅局對房地產交易查稅總動員，嚴密程度幾乎可用天羅地網形容。

投資客、豪宅跑不掉

房仲業表示，國稅局現在查稅有兩大重點，一是投資客、一是高總價。大師房屋總經理陳建慶表示，只要成交8000萬元以上、採用房屋評定現值申報，現在幾乎每件都被查，國稅局會要求地政士、房仲要求提供交易資料查稅。

業者說，國稅局過去只跟建商調資料，只有跟建商買屋的第一手才會被查稅，但現在第二手，第三手也被查，國稅局還進一步向仲介、地政士、建築經理業者調資料，即便五、六年前的交易，也有人被國稅局要求補稅。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國稅局追查房地產交易所得稅，必須掌握出售價以及成本價。房產出售價在2011年實價登錄上路後，資訊較容易取得，至於成本價，國稅局過去主要是要求建商提供客戶購屋成交資料。

過去第一手的屋主，如果轉賣房子沒有申報財產交易所得稅，或不按實際獲利申報，採用稅額較低的房屋評定現值，較容易遭到查稅。

第二手交易也被查

但近來情況不同。永慶契約部資深經理陳俊宏表示，現在很多第二手房產交易也被查稅，原因是國稅局查到第一手交易資訊後，擁有出售價格和對象等數據，繼續追查到第二手、第三手。就像一串肉粽一樣，只要沒有按實際獲利申報，一個個都被查。

房仲業表示，國稅局查到逃漏稅的投資客，會全面清查其經手房子，然後順籐摸瓜。很多屋齡已近二十年的房子，屋主既非第一手，也非第二手，且售屋日期已是五、六年前的房子，一樣遭到查稅。

業者表示，有位民眾在五、六年前把忠孝東路房子以6000萬元賣給投資客，當時只繳土增稅，沒有申報財產交易所得稅，該名投資客去年被要求補稅，賣方也被揪出來，罰補稅金額高達2400萬元。