104.01.29 營業稅-地主建屋出售 可免課營業稅

張貼日期：2015/2/6 上午 08:26:41

2015-01-29 04:12:33 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

個人以土地與建商合建並分得房屋後出售，都市地區土地未逾90.75坪（3公畝），土地興建前已持有十年，或興建後設籍滿二年，即日起免再強制辦理營業登記，售屋利得亦豁免課徵營業稅與營所稅。

這項針對個人以自有土地建屋出售的放寬規定，除個人地主與建商合建分屋外，亦涵蓋自地自建，或拆除改建等建屋出售形態。

財政部昨（28）日發布最新函釋，大幅鬆綁個人地主建屋出售的課稅規定。

依據最新函釋，個人以其持有的土地建屋、拆除改建或與營業人合建分屋後，再出售其所有房屋時，如興建土地面積未超過3公畝（都市地區）、7公畝（非都市地區），並且符合以下條件之一者，即可免辦理營業登記，免課徵營業稅及營利事業所得稅。

一、非自用住宅用地在興建前已持有十年以上。

二、持有滿一年以上的自用住宅地與非自用住宅用地，興建後取得自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿二年者。

1990年間，因國內屢發生營業人假藉個人名義建屋出售逃漏稅，財政部因此分別發布三道函令，規定除個人持有一年以上、小面積自用住宅土地的建屋案件免辦理營業登記外，其餘個人建屋出售形態，均應強制辦理營業登記，並課徵營業稅與營利事業所得稅。

財政部指出，這三道函釋的目的在防杜規避，但對於非屬從事建屋出售為業的個人，訂定排除適用課徵營業稅的原則，僅以持有一年以上小面積自用住宅用地為唯一判別標準，已明顯不合時宜，有必要重新檢討並適度放寬。

財政部說，修正後的個人建屋出售案件，原本個人持有滿一年以上的小面積自用住宅土地，可免辦營業登記，未來則需視其有無設固定營業場所、牌號或僱用人力售屋等情形，決定可否免辦登記。

圖／經濟日報提供

自地建屋出售 免稅條件趨嚴

2015年01月29日 04:10

記者林淑慧／台北報導

財政部賦稅署昨（28）日發布最新解釋令，個人持有1年以上自用住宅用地，若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情況，必須符合一定條件，才能免辦營業登記，免課徵營業稅及營所稅。官員強調，新規定可望減少囤房囤地現象，有防弊的作用。

財政部表示，上述條件包括：一、個人持有土地屬於非自用住宅用地，或持有未滿1年的自用住宅用地，該地若屬於都市土地未超過3公畝、非都市土地未超過7公畝者；二、未設有固定營業場所、營業牌號或僱用員工的情形。

財政部表示，以往常有營業人利用個人名義建屋出售來逃稅，對於從事建屋出售為業的個人，排除適用課徵營業稅的規定，僅以持有1年以上小面積自用住宅用地，作為唯一判別標準，似乎不合時宜，有重新檢討修正的必要。

另外，持有非自用住宅用地的民眾，若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情況，日後出售房子時，以往必須辦理營業登記，財政部這次也特別訂定了排除條款。

官員表示，可免辦營業登記條件包括：一、非自用住宅用地興建前持有10年以上者；二、興建後持有自建或分得房屋，銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用連續滿2年者。

財政部強調，上述條件只要符合其中之一，就能適用免辦營業登記；同時，為給予民眾緩衝期，新規定將從明年1月1日實施。

財政部表示，依據稅法規定，在中華民國境內建屋出售，或與建設公司等營業人合建並出售房屋，屬於在我國境內銷售貨物，除符合一定條件者，其餘必須辦理營業登記，並依法報繳營業稅及營所稅。