104.03.05 綜所稅-問答／租賃收入低於行情 稅局有權調升補稅

張貼日期：2015/3/6 上午 02:24:16

2015-03-05 04:01:12 經濟日報 稅務問答

屏東市李小姐來電詢問：其102年有不動產出租予他人使用，已依契約申報租賃所得，何以近日因該筆所得被調增並收到補稅通知？

南區國稅局屏東分局答覆：個人綜合所得稅之課徵，係以「收付實現」為原則，亦即須「實際取得現金或現金等值客體」，始認為所得業已實現。

惟在財產租賃之情形，則例外不採「收付實現」制，其原因係立法者為了防止租賃雙方藉故低報租賃所得逃避所得稅，故於所得稅法第14條第1項第5類第5款規 定，如納稅義務人出租財產，其約定之租金，顯然較當地一般租金為低時，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算其租賃收入，將出租人之收入調整至當地一般租金 的標準，無須證明租金收入數額是否確如調整數額。