104.01.29 所得稅-房地合一實價課稅 分段上路

張貼日期：2015/2/6 上午 08:24:50

2015-01-29 04:12:31 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

財政部與巢運等公民團體就房產稅制改革達成四共識，包括實價課稅分段進行，初期僅就買賣利得實施房地合一課稅；僅有一戶自用住宅者，持有五年、售價在2,000萬元以內，將免徵售屋資本利得稅。

此外，巢運建議，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）隨房地合一制上路而退場的規畫，應在課徵稅率上，納入依持有期間訂定不同稅率的機制，財政部表示會考慮。

財政部長張盛和昨（28）日與巢運等民間團體，針對擬議中的「房地合一、實價課稅」改革方向交換意見。繼日前行政院長毛治國接見建商代表後，昨日的會談雖 有行政院代表參與，巢運等公民團體仍將此次會談定位為與行政院的「會前會」，強烈要求行政院正視公民團體的建議，並點名毛治國出面表態不會獨厚財團。

巢運發言人彭揚凱指出，財政部對改革房產稅制誠意十足，也相信張盛和說「改革是玩真的」的說法。彭揚凱強調，堅持改革的目的不在打趴房市，不動產所得稅只要合乎「合理」「保障自住」與「抑制投機」的原則，就會高度支持。

彭揚凱轉述，雙方交換意見後，已達成幾項共識，包括接受財政部設定實價課稅應先以買賣利得為主的改革規劃。公民團體原要求房產稅制改革應一併將房屋稅、地價稅等持有稅納入實價課稅範圍，財政部表示時機尚不成熟，彭揚凱說，公民團體可以接受，暫不堅持。

研議中的「房地合一、實價課稅」方向，公民團體不僅高度支持，更要求政府積極進行、不可退縮。至於課稅方案，雙方初步取得共識，為避免對自用住宅形成衝擊，僅有一戶房屋且持有五年以上、售價低於2,000萬元者，應予免稅。

不過，公民團體主張奢侈稅不能「裸退」，必須搭配持有期間長短，施以輕重不同的稅率，以抑制短期炒作；特別是出售持有短於二年的房產，應加重課稅，持有十年以上則減稅。

公民團體代表之一德明財經科技大學副教授花敬群建議，房地合一採按利得課稅，奢侈稅則是就售價課徵，因此出售持有二年內的房產，合理的稅率，至少應是現行不動產奢侈稅的一倍，即最高達30%。

圖／經濟日報提供

財長會巢運 稅改玩真的

2015-01-29 04:12:33 聯合報 記者沈婉玉／台北報導

巢運等公民團體昨天拜會財政部長張盛和，溝通「不動產交易所得稅」稅改制度。巢運發言人彭揚凱轉述，張盛和強調稅改是「玩真的」，同意巢運「非自用住宅兩年內交易加重課稅」交換奢侈稅有條件退場的建議。

巢運等民間團體認為，「房地合一、實價課稅」是正確的稅改方向，不動產交易所得稅制內容應以「合理」、「保障自住」與「抑制投機」為原則。財政部感謝巢運等民間團體支持稅改，巢運等團體所提改革方向及具體訴求，與財政部擬議規劃的方向大致一致。

393行動聯盟發言人、德明財經科大副教授花敬群表示，與財政部溝通後，達成不動產所得稅稅改的二點原則共識。