104.02.05 所得稅-房地合一 企業售地稅負 比個人重

張貼日期：2015/2/11 上午 08:30:54

2015年02月05日 04:10

記者林淑慧／台北報導

房地合一稅改備受矚目，安永會計師楊建華昨（4）日表示，財政部採取單一稅率17％分離課稅，個人出售不動產稅負大幅減輕，但相較之下，企業出售土地的稅負卻比個人更重，同時各地房價差距很大，全台一體適用同一稅率課稅，並不公平。

財政部將再度提出新版房地合一稅方案，楊建華說，房地合一稅朝輕稅方向設計，課稅稅率訂在17％，遠低於原本個人綜所稅累進稅率最高45％，並搭配奢侈稅退場，可望化解修法阻力。

楊建華說，個人出售不動產稅率大幅降低至17％，目的在於與企業的營利事業所得稅稅率一致，避免有心人士成立一人公司來炒作不動產，是可以理解的事；不過「輕稅」規劃，也讓房地合一稅難發揮抑制房市炒作效果。

他強調，相較於個人出售不動產的稅負，企業出售土地除了要繳房地合一稅之外，出售土地所得將以股利分配給大股東，反而要按綜所稅累進稅率課稅，稅率最高為45％；即使企業不分配股利，也必須加徵未分配盈餘10％，實質稅率遠高於個人，恐產生逃稅漏洞。

另外，房地合一稅自用住宅的免稅門檻，目前初步以總價2,000萬元以下才適用，但楊建華認為，全台房價差距很大，台北市的老公寓動輒超過2,000萬元，各縣市房價都不同，全台一體適用實在不大公平。

楊建華建議，財政部對於個人出售房屋的財產交易所得，按各縣市訂有不同稅率的課稅標準，而且行之有年，各縣市甚至採取分區的差別稅率，房地合一稅可參考部頒標準，才符合民情。