104.01.15 綜所稅-問答／個人售屋計算所得 房屋稅不得列費用

張貼日期：2015/1/23 上午 05:54:19

2015-01-15 03:53:21 經濟日報稅務問答暨快訊 稅務問答

汐止區梅先生問：個人出售房屋計算財產交易所得，房屋稅及房屋貸款利息得否列入成本費用減除？

北區國稅局汐止稽徵所答覆：財產交易所得依所得稅法規定，以交易時之成交價額減除原始取得之成本及因取得、改良及移轉房屋而支付之一切費用後之餘額為所得額。前項所稱移轉房屋而支付之一切費用，按財政部函釋規定，使用期間繳納之房屋稅、管理費及清潔費、金融機構借款利息等，均屬使用期間之相對代價，不得列 為成本或費用減除。納稅義務人出售房屋計算財產交易損益時，購入房屋達可供使用狀態前支付之必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等） 及出售房屋支付之移轉費用（如仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等）得轉列為出售房屋之費用減除，至於使用期間之相對代價則不得列為費用減除，否則嗣後經稅 捐稽徵機關核定財產交易所得時，仍會予以剔除補稅。