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104.03.11 所得稅-房市稅改 恐掀借名登記潮

張貼者:2015年3月16日 下午8:52陳韻如會計師   [ 已更新 2015年12月14日 上午5:55 ]

2015-03-11 03:46:08 經濟日報 記者郭及天、鄭杰/台北報導

台綜院昨(10)日舉行「台灣及亞太主要國家房市展望」論壇,房市走向與有關稅制成為討論焦點。稅制方面,地政士公會全聯會榮譽理事長王進祥表示,目前稅改版本問題叢生恐衍生借名登記過戶潮,另外資金也轉向一人公司、導致法人炒房等問題。

房市走向方面,專家評估,房價已在去年攻頂,今年起房價將開始鬆動,盤整向下,預料今年台北房地產「膨風價」可望見到一成跌幅,房市落底趨勢到2017年才有望止跌。

王進祥表示,近五年來,光房地產相關補稅額就達2,103億元、罰緩474億元,凸顯目不合理的查稅與仇富反商社會氛圍,目前房地產政策不合理來自於「管制太多、管理太少」,是利用貧富不均作為打房工具,政策一變再變、沒有共識前就亂放話,政府打房要搞清楚怎麼作才能真的打到投資客,否則只是加深「有錢人 不想賣、沒錢人買不起」的房市問題。

王進祥說,目前房產稅制過於複雜,如「土地漲價總數額」、「稅率減徵率」這些複雜概念,甚至連很多大學教授也搞不清楚。房地合一稅看不到配套措施,例如交易習慣與交易所得稅都已房地分離,然而持有稅、產權登記、過戶卻都仍房地分離,而目前稅制持有兩年內課30%稅率,法人出售卻課17%稅率,將會導致炒房 客轉向設一人公司,自然人炒作只是從兩年延長為六年。

另外,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,台灣房市泡沫嚴重,且「愈吹愈大」。

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