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104.01.18 綜所稅-節稅當心! 贈屋轉售列查稅重點

張貼者:2015年1月22日 下午10:55陳韻如會計師   [ 已更新 2015年12月14日 上午5:14 ]

2015-01-18 13:44:32 聯合晚報 記者游智文/台北報導

內政部統計,去年截至11月的不動產贈與件數已逾5萬件,將創史上新高,顯示國人喜好以不動產贈與方式節稅,房仲業提醒,父母買房子送子女,雖省了贈與稅,但未來小孩要賣屋,將面臨驚人財產交易稅,贈之前要多方評估。

永慶房產契約部資深經理陳俊宏表示,國稅局已把贈與屋轉售列為查稅重點,隨著奢侈稅兩年交易限制到期,近來不少民眾將名下受贈房子出售,就都被要求改以出售價格減去申報價格計算獲利,換算起來,比用現金贈與還要繳更多稅。

陳俊宏說,過去國內不動產贈與風行,是因為不動產贈與課稅,以不動產的公告價值作為計稅基礎 (土地公告現值加房屋評定現值),而不動產的公告價值,通常只有市值的三到四成。

由於早年沒有實價登錄,官方無法得知實際成交總價,因此受贈者把房子轉賣,也可用房屋評定現值申報所得,比起現金贈與確實可省下一大筆錢。

實價登錄上路後,贈與房產時雖一樣用不動產公告價值計稅,但未來出售後,出售人的獲利,需以出售價格減去申報價格,由於價差大,稅額驚人。

譬如父母之前2000萬元房子贈與子女,依前兩年情況,公告價值約600萬元。子女若以2500萬出售房子,獲利是1900萬元,拆算房地比徵必須申報財產交易所得約570萬元,需繳稅228萬元。

如果當年父母以2000萬元直接贈與子女,子女再去買房,一樣以2500萬元出售,獲利500萬元,拆算之後大約只需繳15萬到18萬元稅額,和之前已繳的贈與稅比起來,還要省不少。
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