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104.01.18 所得稅-國稅局地毯式查稅 掃到柯P父子

張貼者:2015年1月22日 下午10:56陳韻如會計師   [ 已更新 2015年12月14日 上午5:14 ]

2015-01-18 13:44:31 聯合晚報 記者游智文/台北報導

 

台北市長柯文哲向父母借錢買房遭查稅,房地產業者表示,是否有針對性不得而知,但近年國稅局對房地產交易查稅總動員,嚴密程度幾乎可用天羅地網形容。

投資客、豪宅跑不掉

房仲業表示,國稅局現在查稅有兩大重點,一是投資客、一是高總價。大師房屋總經理陳建慶表示,只要成交8000萬元以上、採用房屋評定現值申報,現在幾乎每件都被查,國稅局會要求地政士、房仲要求提供交易資料查稅。

業者說,國稅局過去只跟建商調資料,只有跟建商買屋的第一手才會被查稅,但現在第二手,第三手也被查,國稅局還進一步向仲介、地政士、建築經理業者調資料,即便五、六年前的交易,也有人被國稅局要求補稅。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國稅局追查房地產交易所得稅,必須掌握出售價以及成本價。房產出售價在2011年實價登錄上路後,資訊較容易取得,至於成本價,國稅局過去主要是要求建商提供客戶購屋成交資料。

過去第一手的屋主,如果轉賣房子沒有申報財產交易所得稅,或不按實際獲利申報,採用稅額較低的房屋評定現值,較容易遭到查稅。

第二手交易也被查

但近來情況不同。永慶契約部資深經理陳俊宏表示,現在很多第二手房產交易也被查稅,原因是國稅局查到第一手交易資訊後,擁有出售價格和對象等數據,繼續追查到第二手、第三手。就像一串肉粽一樣,只要沒有按實際獲利申報,一個個都被查。

房仲業表示,國稅局查到逃漏稅的投資客,會全面清查其經手房子,然後順籐摸瓜。很多屋齡已近二十年的房子,屋主既非第一手,也非第二手,且售屋日期已是五、六年前的房子,一樣遭到查稅。

業者表示,有位民眾在五、六年前把忠孝東路房子以6000萬元賣給投資客,當時只繳土增稅,沒有申報財產交易所得稅,該名投資客去年被要求補稅,賣方也被揪出來,罰補稅金額高達2400萬元。
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