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104.01.28 房屋稅-都更新宅、地上權宅 淪為提款機

張貼者:2015年2月6日 上午12:15陳韻如會計師   [ 已更新 2015年12月14日 上午5:28 ]

20150128 04:10

記者蔡惠芳/台北報導

台北市房屋評定現值、路段率、豪宅稅率自去年71日起大幅調高,造成新完工成屋的房屋稅大「暴走」,市場預期其打擊面正逐漸擴大,不只衝擊新完工豪宅,接下來恐將延燒到舊翻新的都更宅、還有地上權宅,房屋稅激增到連「養房」都養不起,甚至讓住戶淪為市府「提款機」。

不 動產開發商公會全國聯合會秘書長于俊明表示,北市新版的房屋稅調整前、後,由於房屋標準價格調高2.5倍、路段率調高平均20%、囤房稅率從1.2%調高 到非自用住宅2戶以下2.4%、3戶以上3.6%,算下來持有3戶以上、適用3.6%稅率的住宅,每年繳交房屋稅至少跳到8.18倍。

于俊明說,如此「暴走式」的房屋稅,可能產生包括房屋稅轉嫁給承租戶、影響配合舊換新都更戶權益、地上權住戶承擔比一般住宅高出20倍的房屋稅、消費者房屋稅和契稅同步加重、衝擊投資安定性等五大影響。

 

房稅暴增 新飯店大喊吃不消

20150128 04:10

記者姚舜/台北報導

台北萬豪酒店檔案

面對房稅爆增,預計今年第二季開幕的全台最大國際會議觀光飯店台北萬豪酒店每年將多出約1.4億元房稅,也使經營層被迫全面修改營運策略,以因應房稅大幅增加後造成的成本負擔。

投資設立宜華國際公司、開發台北萬豪酒店的西華飯店集團常務董事劉恆昌昨(27)日表示,該投資開發計畫係按舊制規畫,如今房稅一改,不僅打亂原本布局,更慘的是「看不見投資回收的時間了」。

劉恆昌無奈表示,企業繳稅天經地義,惟政府施政要考慮周延並顧及促進產業發展,貿然躁進,不僅讓企業面臨無法彌補損失,恐也將打擊企業投資信心與意願。

劉恆昌表示,萬豪酒店原估算土地相關稅負約5,600萬元,新制房屋稅調漲後,土地相關稅負試算後近2億元,等於每年多出14,400萬元,相當每月多出1,200萬元。

劉恆昌表示,為反映每月多出上千萬稅負,飯店除了必須將人事和營運成本「砍掉重練」,每月營收將因稅的增加而多出5,000萬元目標。劉恆昌指出,除了餐飲售價必須上調,平均房價由原本設定每房一晚7,000元,調高至1萬元。

劉恆昌表示,西華飯店集團花10年時投資開發台北萬豪酒店的理想目標是吸引跨國企業來台舉辦國際會議,如今「為繳更多稅而上調房價」,將使飯店喪失競爭力。

搶 攻觀光住房商機,今年台北有不少新飯店將加入市場營運,不過相較於台北萬豪店係西華飯店集團購地自建,其他飯店集團都是向壽險或金控集團承租物業經營,房 稅由房東負擔,對飯店集團影響較小。不過長遠來看,政府逐步調高公告現值並調高房屋造價標準,且未將房稅與觀光飯店脫鉤,勢將影響企業投資觀光飯店意願。

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