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104.02.25 所得稅-房地實價登錄資料 擬開放查稅

張貼者:2015年2月25日 下午11:11陳韻如會計師   [ 已更新 2015年12月14日 上午5:47 ]

2015-02-25 03:05:54 聯合報 記者陳美珍、林安妮、鄭媁、李昭安/台北報導

內政部將在房地合一課稅案立法通過後,開放提供實價登錄交易價格資料,做為稅捐機關課稅參考。財政部指出,房地合一課稅後,納稅人需主動申報實際交易價,實價登錄資料的查稅用途已經下降。

財政部同時指出,依現行規劃的房地合一課稅版本,售價四千萬元以下的自用住宅,被排除在實價課徵所得稅範圍,課稅案件比率將不到百分之一,未來不會因為可取用實價登錄資料,即對房產買賣交易案件進行全面性大查稅。

行政院長毛治國昨天向立法院提出施政報告,強調為啟動社會轉型工程,將會展開房產稅制改革,建立以實價登錄為基礎的房地合一稅制。

行政院解釋,為抑制房價不合理飆漲,政院將推出「居住正義三箭」,除了財政部力推的房地合一稅制改革外,另外兩箭是內政部已上路的實價登錄制度與央行的各項房貸信用管制措施。

毛揆昨天在立院表示,政府推動房地合一稅制改革,目的不是加稅,因新制增加的稅收,未來會納入基金,專款用於低收入戶的購屋利息或租屋租金補貼,及提供長期照護使用。

此外,內政部昨天說,房地合一稅制一旦立法完成,日後將與財政部分享實價登錄資料庫權限。

財政部表示,房地合一課稅制是以實際買賣價格的利得做為課徵稅基,施行後,透過納稅人主動申報房地合一利得稅,即會逐步取得被交易房產每一次真實價格,等同在稅捐機關的課稅資料中,房產實價會自動浮現。房地合一稅制即已具備實價「登錄」效果。

內政部表示,目前實價登錄系統的價格資料,受限法律無法提供做為課稅資料之用,未來房地合一課稅制立法通過後,即可開放給稅捐機關。但財政部說,實價登錄與房地合一的登錄(或申報)資料應會一致,實價登錄資料已非取得真實市價的唯一管道。

依財政部規劃,實施房地合一課稅制,符合一定條件的自用住宅享有免稅優惠;加上今年十二月卅一日前取得的房產,持有滿二年再出售,也不在實價課稅範圍,課稅案件比重不高,財政部說,縱使開放實價登錄資料,並不會出現外界擔心「將會大查稅」的恐慌。

房地合一課稅 可能變緊

2015-02-25 03:05:55 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

財政部版房地合一課稅方案,遭到外界強烈批評,據指出,原訂月底前送至行政院的計畫可能生變。財政部將再徵詢並蒐集外界意見,若民意普遍認為課稅版本過於寬鬆,亦不排除朝緊縮版本微調。

圖/經濟日報提供

財政部目前仍是以201611日,做為實施房地合一實價課稅的最適時點,不過,包括自用住宅免稅條款的排富門檻、稅率與新制實價課稅施行範圍(即日出條款),則尚未拍板,將再與執政黨團溝通,做為應否調整課稅方向的參考。

財政部長張盛和在農曆年前釋出規劃中的房地合一課稅方案,自用住宅售價4,000萬元以下,享有交易利得免稅優惠,但六年僅限使用一次免稅權;同時明訂今 (2015)年1231日前取得的房產,持有滿二年出售,不適用房地合一稅新制。估計全台974萬戶房產,施行首年可能被納入新制課稅者僅有6,311 戶。

至於房地合一的稅率,個人與營利事業相同都是按17%課稅,但若新制施行後出售持有未滿二年的房產,稅率提高至30%,且無按持有期間長短,享有最低4%、最高80%的分年減徵優惠。

方案出爐後,財政部原訂2月底前將課稅方案送至行政院審議,並趕在已經開議的立法院本次會期內完成立法。不過,因外界對此版本出現強大反對聲浪,行政院要 求財政部在將法案送出前,應多方參考民意再行審酌,2月底前送出法案的預定時程可能延後。不過,財政部強調,明年元月實施房地合一課稅制的決心不變。

財政部並未中斷蒐集各界意見,已經公開的課稅方案,仍是目前唯一的版本,也被視為是「底線版本」,高層官員說,課稅方案不可能再寬鬆,財政部必須多考量社會觀感並兼顧改革形成的衝擊,外界若普遍可以接受更「嚴格」的課稅作法,財政部亦不排除朝向緊縮版本再做微調。

財政部強調,在房地合一課稅版本經行政院審議通過前,都只是規劃方案,均有變動的可能。

藍綠立委不滿新制:政府退讓太多

2015-02-25 03:05:56 聯合報 記者胡宥心、周志豪、鄭宏斌、陳乃綾/台北報導

財政部提「輕稅版」房地合一課稅新制,遭外界質疑向財團靠攏。國民黨政策會執行長賴士葆昨天表示,新制單一稅率固定百分之十七過低,內容需調整。民進黨立委李應元也質疑,免稅門檻四千萬太高,政府退讓太多。

賴士葆表示,政策是要打投機,不是要打住房,既然已對自用住宅優惠,為什麼還要訂四千萬元起徵天花板門檻?此外,房地合一稅制稱取代奢侈稅,上路時間卻是在二一六年「日出」,而不是回溯接軌自二一一年六月奢侈稅上路時,將奢侈稅上路後持有的不動產全部納入課稅範圍。

賴士葆說,既然房地合一實價課稅制納入奢侈稅課徵精神,這些問題就都要思考;但調整過嚴,會不會就因此沒有辦法通過改革法案?也是財政部需要苦惱的問題。

國民黨團書記長廖國棟表示,財政部未完全定案就拋出,會失去人民信任,如果他們照初版送到立法院,黨團不會通過。廖說,四千萬的免稅額度太寬鬆,這僅止於台北市中心,出了北市有多少人有四千萬房子?能收到多少稅?

李應元也質疑,一間八千萬的豪宅拆成兩戶,就課不到稅,奢侈稅的免稅門檻是兩千萬,政府一次退得太多,必須修正調整。

不過李應元指出,房地合一大方向是對的,與現行的「奢侈稅」相比,房地合一才是長遠之計,但財政部的版本改得過於寬鬆。

民進黨團總召柯建銘表示,房地合一是正確的方向,但現在行政院對於稅率、日出條款等細節都尚未定案,希望行政院版本早日定案送進立法院,民進黨內將針對行政院版本開會討論內容,提出對案,並將之列為民進黨優先法案。

賴士葆也說,台灣是全世界唯一沒有採房地合一稅制國家,連北韓與大陸都採房地合一稅制。

 

新制被批輕稅 財長:通過最重要

2015-02-25 03:05:56 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

行政院長毛治國昨天至立法院施政報告,房地合一稅改是重頭戲。對於外界批評新稅改方案走調,財政部長張盛和指出,稅改談何容易,必須「現實一點」,修法能通過最重要,不能太理想化。

張盛和表示,毛揆希望重大法案都要取得執政黨立委的共識後再推動,因此將配合立院運作進度,正式向國民黨財政委員會立委或國民黨黨團報告房地合一方案;溝通後若可取得黨籍立委共識,才會將修法草案送交行政院。

張盛和指出,房地合一法案送入立院修法前,還需要一段溝通及整合的時間,進度恐不如外界預期,但財政部仍將房地合一稅改視為本會期最重要的政策,力拚本會期三讀通過。

財政部年前提出房地合一稅改方案,預計明年元月上路,稅率為百分之十七,無論是豪宅客、囤屋族、投資客等,只要今年底前取得不動產並持有滿二年,未來出售時都可免稅。明年新購房屋,未來出售時雖要依房地合一實價課稅,但有長期持有、自住免稅等優惠。

張盛和說,房地合一稅改的目標不是打房,而是要建立「房地合一」、可長可久的制度。說直接一點,只是奢侈稅的轉型版。

他指出,財政部訂出底線後,關於免稅門檻、稅率、日出條款等相關參數,若立委有共識還可以從嚴調整,「財政部沒有反對的道理」。

外界對房地合一方案中的「日出條款」最有意見,認為根本是「玩假的」。張盛和表示,如果將上路時間設定為一百年六月以接軌奢侈稅,或以實施實價登錄的時間點做為上路時間,都合理,但實際上「差不了多少戶」,因此提出修法後再上路的最輕版本。

針對台北市長柯文哲近期提出第二戶禁貸、提高房屋持有稅等打房措施,張盛和說,政府穩定房市的工具是多元的,但有些做法是屬於金融及信用管制措施,必須尊重央行等主管機關。提高不動產稅基則屬地方政府的職權,財政部尊重地方政府的決定。

 

 

實價登錄大查稅? 財部:不需要

2015-02-25 03:05:57 經濟日報 記者陳美珍、林安妮/台北報導

內政部將在房地合一課稅案立法通過後,開放提供實價登錄交易價格資料,做為稅捐機關課稅參考。財政部指出,房地合一課稅後,納稅人需主動申報實際交易價,實價登錄資料用以查稅的作用已經下降。

財政部指出,依現行規劃的課稅版本,售價4,000萬元以下的自用住宅,被排除在實價課徵所得稅範圍,課稅案件比率將不到1%,未來不會因為可取用實價登錄資料,即對房產買賣交易案件進行全面性大查稅。

行政院長毛治國昨(24)日向立法院提出施政報告,強調為啟動社會轉型工程,將展開房產稅制改革,建立以實價登錄為基礎的房地合一稅制。

政院解釋,為抑制房價不合理飆漲,政院將推出「居住正義三箭」,除了財政部力推的房地合一稅制改革外,另外兩箭是內政部已上路的實價登錄制度與央行的各項房貸信用管制措施。

毛揆昨天在立院表示,政府推動房地合一稅制改革,目的不是加稅,因新制增加的稅收,未來會納入基金,專款用於低收入戶的購屋利息或租屋租金補貼,及提供長期照護使用。

此外,內政部昨天說,房地合一稅制一旦立法完成,即可滿足此條件,日後將與財政部分享實價登錄資料庫權限。

財政部表示,房地合一課稅制是以實際買賣價格的利得做為課徵稅基,施行後,透過納稅人主動申報房地合一利得稅,即會逐步取得被交易房產每一次真實價格,等同在稅捐機關的課稅資料中,房產實價會自動浮現。

 

會計師:所有案件都有影響

2015-02-25 03:05:58 經濟日報 記者吳佳蓉/台北報導

內政部將在房地合一稅立法通過後,將實價登錄資料釋出給稅捐稽徵機關。資誠聯合會計師事務所稅務法律服務副營運長許祺昌昨(24)日表示,這等於為國稅局新增一項查核工具,不論對未來將適用房地合一稅新制或適用現有房地分離課稅的案件,都將產生一定影響。

許祺昌表示,特別是國稅局在查核適用房地合一稅新制案件時,將更方便,因為除了房屋持有者個人申報綜所稅時的資料外,還可交叉核對內政部的實價登錄資料。
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