稅務新聞‎ > ‎104年‎ > ‎

104.01.29 營業稅-地主建屋出售 可免課營業稅

張貼者:2015年2月6日 上午12:26陳韻如會計師   [ 已更新 2015年12月14日 上午5:30 ]

2015-01-29 04:12:33 經濟日報 記者陳美珍/台北報導

個人以土地與建商合建並分得房屋後出售,都市地區土地未逾90.75坪(3公畝),土地興建前已持有十年,或興建後設籍滿二年,即日起免再強制辦理營業登記,售屋利得亦豁免課徵營業稅與營所稅。

這項針對個人以自有土地建屋出售的放寬規定,除個人地主與建商合建分屋外,亦涵蓋自地自建,或拆除改建等建屋出售形態。

財政部昨(28)日發布最新函釋,大幅鬆綁個人地主建屋出售的課稅規定。

依據最新函釋,個人以其持有的土地建屋、拆除改建或與營業人合建分屋後,再出售其所有房屋時,如興建土地面積未超過3公畝(都市地區)、7公畝(非都市地區),並且符合以下條件之一者,即可免辦理營業登記,免課徵營業稅及營利事業所得稅。

一、非自用住宅用地在興建前已持有十年以上

二、持有滿一年以上的自用住宅地與非自用住宅用地,興建後取得自建或分得房屋,銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用連續滿二年者。

1990年間,因國內屢發生營業人假藉個人名義建屋出售逃漏稅,財政部因此分別發布三道函令,規定除個人持有一年以上、小面積自用住宅土地的建屋案件免辦理營業登記外,其餘個人建屋出售形態,均應強制辦理營業登記,並課徵營業稅與營利事業所得稅。

財政部指出,這三道函釋的目的在防杜規避,但對於非屬從事建屋出售為業的個人,訂定排除適用課徵營業稅的原則,僅以持有一年以上小面積自用住宅用地為唯一判別標準,已明顯不合時宜,有必要重新檢討並適度放寬。

財政部說,修正後的個人建屋出售案件,原本個人持有滿一年以上的小面積自用住宅土地,可免辦營業登記,未來則需視其有無設固定營業場所、牌號或僱用人力售屋等情形,決定可否免辦登記。

圖/經濟日報提供

 

自地建屋出售 免稅條件趨嚴

20150129 04:10

記者林淑慧/台北報導

財政部賦稅署昨(28)日發布最新解釋令,個人持有1年以上自用住宅用地,若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情況,必須符合一定條件,才能免辦營業登記,免課徵營業稅及營所稅。官員強調,新規定可望減少囤房囤地現象,有防弊的作用。

財政部表示,上述條件包括:一、個人持有土地屬於非自用住宅用地,或持有未滿1年的自用住宅用地,該地若屬於都市土地未超過3公畝、非都市土地未超過7公畝者;二、未設有固定營業場所、營業牌號或僱用員工的情形。

財政部表示,以往常有營業人利用個人名義建屋出售來逃稅,對於從事建屋出售為業的個人,排除適用課徵營業稅的規定,僅以持有1年以上小面積自用住宅用地,作為唯一判別標準,似乎不合時宜,有重新檢討修正的必要。

另外,持有非自用住宅用地的民眾,若有自地自建、拆除改建或合建分屋等情況,日後出售房子時,以往必須辦理營業登記,財政部這次也特別訂定了排除條款。

官員表示,可免辦營業登記條件包括:一、非自用住宅用地興建前持有10年以上者;二、興建後持有自建或分得房屋,銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用連續滿2年者。

財政部強調,上述條件只要符合其中之一,就能適用免辦營業登記;同時,為給予民眾緩衝期,新規定將從明年11日實施。

財政部表示,依據稅法規定,在中華民國境內建屋出售,或與建設公司等營業人合建並出售房屋,屬於在我國境內銷售貨物,除符合一定條件者,其餘必須辦理營業登記,並依法報繳營業稅及營所稅。

 

 

法律依據:

加值型及非加值型營業稅法第1

關係法令:

加值型及非加值型營業稅法第1

日期文號:

財政部104.01.28台財稅字第10304605550號令

摘要:

核釋個人以其所有土地建屋出售或與營業人合建分屋之課稅補充規定。

主旨:

一、個人以其持有非自用住宅用地持有未滿1年之自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋,如該地屬都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝,且符合下列條件之一,得免辦理營業登記,免課徵營業稅及營利事業所得稅:  
(
) 非自用住宅用地興建前持有10年以上者。所稱「持有10年以上」,指自土地完成移轉登記之日起算至房屋核准拆除日屆滿10或自土地完成移轉登記之日起 算至建造執照核發日屆滿10年,擇一認定;因繼承取得者,自被繼承人取得所有權並完成移轉登記之日起算;因夫妻間贈與或依民法第1030條之1規定行使剩 餘財產差額分配請求權而取得者,自夫妻他方原取得所有權並完成移轉登記之日起算。
()興建後持有自建或分得房屋,銷售前土地所有權人或其配偶、 直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用連續滿2年者。所稱「連續滿2年」,指自戶籍遷入之日至訂定銷售契約之日連續滿2;因繼承、夫妻間贈 與或依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而取得者,得溯及自被繼承人、夫或妻等土地所有權人本人或其配偶、直系親屬戶籍遷入之日連續滿 2年。
符合前述條件之個人,如設有固定營業場所(包含設置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者,仍應依法辦理營業登記,課徵營業稅及營利事業所得稅。
二、 個人以持有1年以上自用住宅用地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋,嗣出售其所有之房屋者,依本部81131日台財稅第811657956號函、 81413日台財稅第811663182號函及84322日台財稅第841601122號函規定,得免辦營業登記。但其設有固定營業場所(包含設 置網站或加入拍賣網站等)、具備營業牌號(不論是否已依法辦理登記)或僱用員工協助處理房屋銷售事宜者,10511日起,應依法辦理營業登記,課徵 營業稅及營利事業所得稅。

Comments