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104.02.12 所得稅-房地合一稅拍板 藍黨團明開公聽會

張貼者:2015年2月24日 上午12:18陳韻如會計師   [ 已更新 2015年12月14日 上午5:44 ]

2015-02-12 22:01:01 聯合報 記者胡宥心即時報導

財政部今天公佈房地合一稅初版,國民黨團首席副書記長林德福表示,現在這只是草案,還須經過黨團討論,才會決定支持與否,明天黨團也將開公聽會讓各界發表意見。

財政部版本的房地合一稅,售價四千萬元以內的房產持有六年以上才能免稅,個人出售持有短於二年房產者,按百分之卅課稅,林德福認為這點相當合理,因為主要 是針對扣掉成本後的資本利得徵稅,有賺錢繳稅是應該的,不過房地產工會有意見,因此林也邀請業界明天參加公聽會,希望集結各方意見後,再來考慮是否支持。

林德福表示,如果房地合一稅制上路,必須要與奢侈稅脫鉤,也就是說奢侈稅應該廢除,至於房地合一稅率多少才是合理,他認為應該多開一些公聽會討論,包括如何確實抑制投資客炒房,而非一味打壓房市;針對房地合一稅制是否該制定日出條款以及具體達成率都會列入討論。

財部版房地合一稅 巢運批下流改革

2015-02-12 22:22:05 中央社 台北12日電

巢運團體今天說,財政部今天推出的房地合一版本是「無恥政府的下流改革」,呼籲應該取消105年上路的「黑心日出條款」。

財政部下午端出最新出爐的房地合一稅制,擬從105年元旦起實施,對自用住宅者最重要的是,在房屋住滿6年,出售總額不到4000萬元,享有免稅,但6年內以1次為限。

巢運團體下午在立法院舉行記者會回應財政部的房地合一稅制版本。房市改革行動聯盟共同召集人花敬群說,財政部不把中研院、民間專家學者的建議放眼裡,反而加碼建商想要的版本設定「日出條款」,105年元旦之後取得的不動產才適用新制度,這讓稅改目的蕩然無存。

地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根說,奢侈稅依交易金額課徵15%的稅,改成房地合一課稅,卻只要依照交易淨額的部分,扣除土地漲價總數額和費用,課徵其中的30%,這會讓投資客死灰復燃。

財政部提出的版本規定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住於該房地連續滿6年且無供營業使用或出租、出售房地總價額在4000萬元以下者「享有免 稅」。林根旺說,原本外傳房地合一免稅門檻要訂在2000萬,現在財政部竟然「要五毛給一塊」,把門款放更寬變4000萬。

政治大學地政系教授張金鶚表示,財政部的方案讓稅制不進反退。呼籲朝野政黨表態,也希望各界回應這個不合理的改革方案。

 

賴正鎰反對實施房地合一課稅

2015-02-12 22:04:02 聯合報 記者江碩涵即時報導

全國商業總會理事長暨鄉林董事長賴正鎰表示,反對實施房地合一立場不變。他說,現已有土增稅、房屋稅等,房地合一要再多課徵百分之十七稅金,賣方只 會將多繳的稅金轉嫁到房價上,結果房價一再地被墊高,創造更多不公平,加深社會對立與仇富心態,對已購屋者是加重賦稅的高負擔。

賴正鎰說,政府近幾年來拚命打房,又是祭出奢侈稅、緊縮房地貸款成數、又有二代健保補充保費、提高房屋構造標準單價、拉升土地公告現值、房屋稅和契稅隨之 水漲船高,投機客逼到退場,僅剩下置產及自住客,但政府還是不縮手,又要推出房地合一新稅制,再度傷害房產業,這些重稅制度「凌遲」房地產,嚇得房地交易 市場幾乎停頓、被掐到快窒息,已送進加護病房急救。

賴正鎰說,建材成本增加、工資提高、土地貴得嚇死人,建商開始縮手,紛紛放緩推案速度,推案量減少,政策面已導致房地市場緊縮,若繼續惡性循環下去,恐造 成房產營造業持續低迷,重創靠房產業上下游產業三百五十萬人的生活,對經濟兩大火車頭房市、股市及台灣景氣產生負面影響,屆時神仙也難救。

他表示,國民黨執政不該用打房來騙選票而不管台灣死活,把重稅禍害留給下一代去承擔,這樣只會拉升民眾反商仇富心理,讓台灣希臘化、菲律賓化,讓台灣沒有明天,八百五十萬戶擁有房屋的民眾的選票絕對大於巢運選票,盼執政黨考慮清楚。

 

房地合一課外資重稅 業者:違公平互惠

2015-02-12 21:30:23 中央社 台北12日電

財政部公佈房地合一制,全國商總理事長賴正鎰認為,不宜再實施房地合一稅,課徵17%稅率是1條牛剝多層皮,懲罰持有房屋者,且對外資課30%重稅,有違互惠公平原則。

賴正鎰指出,應逐年提高公告現值、增加房屋稅及土地增值稅,逐步達到實價課稅,且這項新稅制對外資來台置產課30%重稅「有損國際互惠、公平原則」,只會降低來台投資意願,行政院與財政部應三思。

賴正鎰說,政府拚命打房,近兩年祭出奢侈稅、緊縮房地貸款成數、二代健保的補充保費、提高房屋構造標準單價、拉升土地公告現值、使得房屋稅與契稅也隨之水漲船高、每戶限持有3房的囤房稅、豪宅稅等一連串打房措施,將投機客逼出市場,僅剩下置產及自住客。

但政府對房地產仍不縮手,又要推出「房地合一」新稅制,再傷害房地產業一次,這些重稅制度凌遲房地產,迫使房地交易市場幾乎停頓,快要窒息,「已經送進加護病房急救當中」。

賴正鎰對新版房地合一不表認同,其中再增外資房產交易課徵30%重稅作法。他說,台灣爭取大量外資到台灣投資,外資的白領階級到台灣,買房居住是正常的,但政府卻又在他們購置房地產方面設限,若外資置房產還要課徵30%的房地交易稅,將有損國際互惠原則。

未來台灣人到外國去投資買房,是否也會遭課重稅?政府正要訂定「投資移民法」之際,不該在房地合一制又另創新制,這樣只會讓外資考量更加猶疑停滯不前,政府應有通盤考量。

 

財部房地合一拍板 最重課稅30%

2015-02-13 04:21:08 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

房地合一稅改最新方案昨天出爐,採最輕稅的方向,規劃「日出條款」,明年起買進的房屋才納入課稅範圍,稅率為百分之十七;但明年起出售持有不到二年的不動產,則要加重課稅,稅率為百分之卅。

財政部長張盛和表示,房地合一稅改的目標在於改革現行房屋、土地分開課稅的缺失,並抑制短期炒作,鼓勵長期持有,不是為了「打房」。他強調,現行百分之九十九點九六的有屋族,只要持有超過二年,未來賣出時都免課房地合一稅。

非豪宅自住6年 售屋獲利免稅

房地合一稅增加自用住宅優惠條款,只要符合夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住連續滿六年,持有期間沒有營業使用或出租,且售價在四千萬元以下,獲利可免稅。但是六年內以一次免稅為限,以保障中產階級並排富。

自用住宅除可有條件免稅外,若未滿六年售屋,也可享有重購退稅的優惠。若重購價格高於出售價,可全額抵稅;重購價格低於售價,則按比例抵退稅。

非自用住宅或持有未滿二年的自用住宅,則有長期持有優惠,超過二年每年減徵百分之四,最高減徵八成。

明年起沒有奢侈稅 改課所得稅

配合房地合一新制上路,外資要改課百分之卅的房地合一稅,以避免炒作,不動產奢侈稅則將停徵。張盛和說,今年底前,二年內賣出房屋都要課奢侈稅;但明年起沒有奢侈稅,將改課所得稅。

外界質疑房地合一稅比奢侈稅還輕,是鼓勵炒房。張盛和說,要藉奢侈稅退場的誘因來推房地合一稅改,「這就是房地合一稅改方案的巧妙之處」。

財政部估計,新制上路後,影響戶數將逐年緩慢增加,明年首年個人出售房屋僅五千多件、企業僅一千多件會受到影響。全國總戶數大約九七四萬戶,即使到第十年,不受影響比例依舊高達九成九。

新方案送立法院 拚下會期過關

張盛和表示,財政部向行政院長毛治國報告後拍板確定,一直到昨天上午都還在做最後的調整。

因張盛和日前不慎摔傷腿,已經請賦稅署署長吳自心將方案內容送交立法院財政委員會委員,希望能夠在立法院的下會期通過,在明年順利的上路。

財政部初步估計,「房地合一課稅」上路後,影響戶數和「淨稅收」將逐年緩慢增加,房地合一課稅的收入將用於青年貸款利息補貼、租金補貼和長照保險扣除額,以改善貧富差距。

房地合一稅制上路後,不動產奢侈稅將停徵,財政部估計,一加一減下「淨稅收」首年僅三點八七億元,但會逐年增加,到第十年將達到一一三億元,這筆稅收將用於青年貸款利息補貼、租金補貼和提供長照保險扣除額。

圖/聯合報提供

房地合一稅 劃出「逃命線」

2015-02-13 04:21:10 經濟日報 記者陳美珍、孫偉倫/台北報導

房地合一課稅劃出「逃命線」,日出條款再放寬。財政部預定,新制施行日為2016年,今年1231日以前取得的不動產,符合持有滿二年的條件,即使是在新制施行後出售,一律免除按實價課稅。

依據統計,施行首年,多達99.94%的房屋仍沿用舊制,採取房、地分別課稅。換言之,全台每1萬棟房屋,首年只有六棟需要按實價課稅。

財政部長張盛和昨(12)日宣布房地合一課稅方案,維持輕稅、防弊原則,自住不限一屋,售價4,000萬元以內,六年內享有一次免稅優惠;短期炒房與外資等非居住者,稅率拉升至30%,與一般17%的分離稅率形成區隔。

財政部版提出後,接下來的戰場將在立法院。國民黨政策會執行長賴士葆表示,行政院暫不會核定財政部房地合一方案,要等國民黨完成黨政平台溝通後,才會將方案送進立院。為了廣徵外界意見,國民黨中央政策會今將召開房地合一公聽會。

財政部版課稅方案決定將房地合一施行範圍大幅限縮,僅將施行日(2016年)後取得的不動產納入實價課稅範圍;施行日前(今年1231日)取得的房產,則設定限售條款,符合持有滿二年再出售的條件,即使出售時點跨越新制,亦僅需沿用舊制繳稅。

舉例來說,甲在今年213日買進一棟A房產,2016年房地合一制施行,甲只需在2017213日持有滿二年後出售,就不在房地合一課徵範圍。但若甲在房地合一施行後出售A房產,不僅是新制課徵對象,因持有未滿二年,還會被按30%的稅率課徵房地合一稅。

張盛和表示,房地合一制需確保廣大的中產階級不受影響,加上全台自有房屋持有率高達85%,課稅範圍拿捏必須謹慎。房地合一制施行後,維持新、舊制並行的 課徵制度,估計首年稅收與課稅標的僅26億元及6,311棟,至第十年時,國庫取自房地合一的稅收即會高達143億元,約有7萬棟要按新制繳稅。

張盛和指出,新制一般稅率雖為17%,但包括個人或營利事業出售房產,新制施行後的所得稅負均會高於現制。他舉實際案例,A出售持有八年的房地獲利207 萬元,現制下,所得稅與土增稅合併繳交8.9萬元,租稅負擔率4%,改制後同樣是A的案例,房地合一稅與增值稅合併要繳27.7萬元,負擔率提高到 14%

圖/經濟日報提供

 

打擊面擴大 業者怨:30%稅太重

2015-02-12 15:43:25 聯合晚報 記者游智文/台北報導

財政部今天公布新版房地合一稅制,房產業者表示,財政部版本不設日出條款,打擊面擴大,兩年內交易課稅也30%太重;部分學者則擔心新稅制可能造成房價僵固、價格扭曲等負面效果。

代銷公會全聯會理事長王明成表示,北市房屋總價4000萬以上不少,自住門檻設4000萬以內,對台北市民眾不公平;另外,北市近年大幅調整房屋稅、豪宅稅等持有稅,等於同時給好幾種懲罰,政府不應讓民眾覺得買房子是一種罪惡。

巢運團體發言人呂秉怡上午表示,財政部在整個房地合一稅改過程,明顯由嚴轉鬆;財政部美其名為了「保障自住」,但卻是向財團靠攏,希望財政部長張盛和兌現「玩真的」的承諾,不要放水打假球。

台中不動產開發公會理事長魏嘉銘表示,新版兩年內非自住住宅交易重課30%,由於自住、非自住難認定,「錯殺」機率很高,應該折衷到24%;不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為,財政部訴求建立正常稅制,回到資本利得稅,就不應以兩年作區分加重稅率。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,不設日出條款對手上持有多戶的多屋族,影響面較大;不過,房地合一稅屬於資本利得稅,是以獲利金額課徵17%,長期持有還可以減徵,真正試算一下稅負並不算太重。

對於自住免稅門檻4000萬以內,淡大產經系副教授莊孟翰表示,上有政策,下有對策,以後民眾交易可能以各種變通方式把交易金額壓在4000萬元以內,造成價格扭曲、不實等。

莊孟翰認為,由於北市近年大幅調整房屋稅基、加上囤房稅,財政部的新措施對北市房價將有進一步抑制效果,不過,在經濟發展穩定下,這些增加的稅額,遲早會轉嫁到房價,恐怕會造成房價僵固在某一水準,更不易回跌。

 

房地合一稅 不溯及既往

20150213 04:10

記者林淑慧/台北報導

房地合一稅規劃

財政部長張盛和昨(12)日宣佈,若房地合一稅今年完成立法,明(105)年11日起,出售持有短於2年不動產者, 按30%課稅,第3年起以稅率17%課稅,並享有長期減徵優惠;而房地稅實施日前買進、持有的不動產,都不受新稅影響,仍依現制課稅,全國約 99.96%、超過973萬房屋、均不受影響。

昨房地合一稅拍板,最受關注是以實施日(暫定明年元月一日)訂的日出條款,遠較前先幾個版本 寬鬆,衝擊也較小。張盛和說,「10511日前取得的不動產,只要持有期間超過2年後出售,仍按現制課稅(即土地課徵土地增值稅,房屋部分課徵財產交 易所得稅)。」換言之,房地合一稅不溯及既往,主要以105年後購入的房產為對象。

財政部表示,房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍,國內自然人或法人自10511日起取得並持有超過2年的不動產,出售時按課稅所得一律採17%稅率課稅,持有期間在2年以內者,則以30%稅率加重課徵。

另為防堵假外資的逃稅,在台購置不動產的非居住者及公司法人,房地合一稅將採分離課稅,單一稅率30%,高於國人及營利事業17%稅率,不讓投機客有化身假外資的誘因,在台炒房囤房。

在自用住宅免稅優惠方面,財政部限定,夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年,且無供營業使用或出租者才能適用,但6年內以1次為限;另訂定排富門檻,出售總價在4千萬元以下者,才能適用免稅優惠。

為抑制短期炒作,對於10511日後出售持有期間在2年以內者,以30%差別稅率加重課稅,作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。

另外,為鼓勵長期持有,持有第3年起給予長期優惠,每年減徵4%,持有22年的出售利得,最高可減徵8;僅持有可供建築之空地者,減徵率減半。為符合高齡化社會需求,重購退稅規定也將同步放寬,未來民眾以小屋換大屋也能退稅。

張盛和表示,房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配,因此房地合一的稅收不會繳入國庫,而是用來照顧青年、弱勢及老年人,預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億,並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。

奢侈稅 將去房留車

2015021304:10

記者林淑慧/台北報導

房地合一稅改拍板定案,財政部規劃三大配套措施。其中,現行奢侈稅不動產部分停徵,有助不動產相關產業健全發展,但其餘課稅標的,如高價汽車、家具、遊艇及俱樂部入會證等,仍維持課徵奢侈稅。

財政部表示,房地合一稅的三大配套措施,包括一、不動產部分奢侈稅停徵;二、土增稅維持現制;三、房地合一稅收不入國庫,用於照顧青年、弱勢者及老年人。

若今年相關房地合一稅的所得稅法與特銷稅法(奢侈稅)修正完成,明年11日起,不動產部分的奢侈稅將退場,改按房地合一新制課稅;持有2年內出售者,將按獲利的所得金額,加重稅率30%課稅。

土增稅現有包括長期持有減稅優惠、自用住宅一生一次從低按10%課稅的優惠,張盛和保證,會維護納稅人的權益,會從土增稅現有優惠同步轉軌的方式設計,採已納土增稅的土地漲價總值,在所得稅稅基內減除,以避免重覆課稅。
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