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991227-大陸積極打房,住房公積金貸款升息1碼

張貼者:2011年1月3日 下午10:13陳韻如會計師   [ 已更新 2011年1月3日 下午10:14 ]
  • 2010-12-27 07:57
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  • 【時報-各報要聞】

 

中國人民銀行25日宣佈調高存貸款基準利率1,中國住房和城鄉建設部昨日也跟進宣佈,調高住房公積金貸款利率0.25個百分點(即1),調整後5年內貸款利率為3.75%,5年以上貸款利率為4.30%。

 由於住建部緊隨人行之後宣佈升息,此高調動作過去較為罕見,市場解讀此次人行和住建部的升息動作,目的在於遏制再度蠢蠢欲動的房市。

 住建部昨公告,從20101226日起,上年結轉的個人住房公積金存款利率調升0.34個百分點,由現行的1.91%調整為2.25%。當年存入的個人住房公積金存款利率保持不變。

 在貸款部分,從昨日起調升個人住房公積金貸款利率,5年期以下(含5年)及5年期以上個人住房公積金貸款利率均調升0.25個百分點5年期以下(含5年)從3.50%調整為3.75%,5年期以上從4.05%調整為4.30%。

 住建部還明定,開展住房公積金支持保障性住房建設項目貸款試點的城市,貸款利率按照5年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行,並隨個人住房公積金貸款利率變動作相應調整。

 由住建部掌管的住房公積金,為機關、企業、社會團體,及其在職職工所繳存,是用於職工購買、建造、翻修自住住房的長期儲金,利率較商業貸款利率較低。

 人行25日調整基準利率後,5年期以下的貸款利率為5.35%~6.22%,5年以上貸款利率為6.40%,相較之下,住房公積金5年內的3.75%和5年以上的4.30%貸款利率,仍較基準利率優惠。不過,人行升息效應立即擴散至主要保障中低收入職工的住房公積金,也突顯中國藉此波升息強化抑制房價的用意。

 招商銀行宏觀分析師徐彪認為,從影響利率政策的幾個原因看,通膨、經濟過熱和負利率導致房價失控。12月以來通膨壓力明顯減弱,經濟過熱沒有苗頭,剩下一個原因很可能是因為房價。

 徐彪指出,11月以後各地房市成交快速反彈,從這個角度看,升息是為了調控房市,因此未必會有更強的連續性。

 知名財經評論員葉檀則認為,表面上看來,百萬元的貸款,每個月僅多繳100多元,但現在房市調控政策節節加碼,是一個溫水煮青蛙的政策,只要非常堅定地執行升息政策,房市的泡沫總有一天會破滅。因此對房市來說,未來的走勢會進入一個非常跌宕的時期。(新聞來源:工商時報記者康彰榮/綜合報導)

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