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103.11.11 二戶自宅打通出售 免奢侈稅

張貼者:2014年11月10日 下午7:56陳韻如會計師   [ 已更新 2014年11月10日 下午8:00 ]

【經濟日報記者陳美珍/台北報導】

2014.11.11 05:07 am

自住房地「一戶」原則放寬,財政部規定,兩戶毗鄰房地打通做自住使用,本人、配偶及未成年直系親屬完成設籍後,仍視同是僅有一戶房產,持有未滿二年出售,可免徵特種貨物及勞務稅,豪宅一體適用。

特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例規定,所有權人銷售持有二年以內的房屋及其坐落基地,如其與配偶及未成年直系親屬名下僅有該筆(即一戶)房地,辦竣戶籍登記、持有期間未供營業或出租者,即可免徵奢侈稅。

財政部明訂「一戶」認定原則,交由稅捐機關在核課奢侈稅時,做為統一採認標準。依據認定原則,所有權人因自住需要,將毗鄰的二戶房地打通使用,在計算持有戶數時,仍可認屬僅有一戶房地,只要合乎奢侈稅的自住要件,即可排除課稅。

奢侈稅是對非自住房地及持有超過一戶以上房產者,持有未滿二年即出售時,就其出售價格課徵10%15%奢侈稅。符合僅有一戶且做自住使用的房地,即排除課稅,房產價值高低不在考慮之列。因此,兩戶打通使用的房產持有人,無論是否為「豪宅」,均適用相同標準。

財政部規定,所有權人銷售房地時,若名下另持有繼承取得的其他房地,需視其取得繼承房地的時間先後,決定持有戶數。依據認定原則:取得自住房地在先、繼承其他房地在後者,其繼承取得的房地在計算持有戶數時,可以無須納入。也就是包括自住房地在內,仍視為名下只有一戶房產,出售自用房地時,可免課奢侈稅。

但若是取得繼承房地在前、另購入的自住房地在後者,所有權人出售自住房地時,僅限繼承取得的房地有毀損不堪使用、面積狹小及價值低微等情事,才可以自持有總戶數排除計入。


圖/經濟日報提供


2014/11/11 經濟日報】@ http://udn.com/

 

房地打通變一戶 免課奢侈稅

20141111 04:10工商時報

記者林淑慧/台北報導


免課奢侈稅的持有戶數認定原則

出售不動產豁免奢侈稅,戶數認定有「眉角」。財政部表示,民眾若為自住需要,將毗鄰之2戶房地打通使用,於計算持有戶數時仍認屬僅為1戶房地,可免課奢侈稅。

財政部台北國稅局表示,依據特種貨物及勞務稅條例規定,所有權人銷售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地,如其與配偶及未成年直系親屬名下僅有該筆(即1戶)房地,並經辦竣戶籍登記,且持有期間未供營業使用或出租者,不屬於奢侈稅的課徵範圍。

國稅局官員說,奢侈稅的豁免條件,原則上以所有權人、配偶及其未成年直系親屬名下僅有一戶房地為限;不過,在實務上不動產的樣態眾多,民眾對於「僅有一戶」如何認定也常有疑問。

依據五區國稅局的稽徵實務,民眾對於兩戶打通以及繼承而來的房地,應如何認定戶數最常發問,台北國稅局官員特別說明如下:

一、合併戶數:所有權人將毗鄰之2戶房地打通使用,只要房屋僅供自住需要,在計算持有戶數時,仍以「一戶房地」來認定,即使持有未滿2年出售,仍免課奢侈稅。

二、因繼承而來的房地:所有權人在銷售房地時,若另外持有繼承取得之其他不動產,必須依據出售及繼承取得不動產的時間先後,作為課稅與否的判定原則。

國稅局官員說,所有權人銷售房地時,另持有繼承取得之其他房地,如果取得該銷售之房地在先、繼承其他房地在後,其繼承取得之房地於計算持有戶數時無須納入,可免課奢侈稅。

不過,如果所有權人繼承房地在前、取得該銷售之房地在後,在出售其後取得之房地時,除非繼承取得的房地面積狹小,或是房地有毀損不堪使用的情況,才能從持有總戶數排除,其餘情況一律納入持有戶數計算。

台北國稅局呼籲,所有權人於銷售持有期間在2年以內之房地時,如不符合上述規定,仍應於訂定銷售契約之次日起30日內,主動向稽徵機關申報並繳納奢侈稅,以免被補稅帶罰,最重將按所漏稅額處3倍以下之罰鍰。
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