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102.05.30 奢侈稅滿2年 逾半看漲房價

張貼者:2013年6月6日 下午11:40陳韻如會計師   [ 已更新 2013年6月6日 下午11:42 ]
  • 2013-05-30 01:10
  • 工商時報
  • 記者黃惠聆/台北報導

台北市公寓、大廈成交單價價差

 在2年前買進的房子,今年6月之後,即可以免課奢侈稅,房仲業預估,在市場上將多出1成的投資客房屋供給量,根據房仲業調查,雖然未來房市供給量會增,但價不見得會跌。

 有巢氏房屋發言人劉炳耀表示,依照2年前買房的客群作分析,約有3035%是作為投資理財之用,但這些房屋不會一下子全部釋出,有不少投資客根本不想賣,因為資金賣出之後,不知道要往那地方放,不如放著。因此,據調查目前持有未滿兩年物件的屋主,約有25%屋主認為奢侈稅滿兩年後會在市場上釋出,換言之,屆時市場上會多出810%供給量,這些投資客也沒有想要「便宜賣」,因目前價格多半比2年前高,若賣方有資金需求,頂多價格好談些罷了!

 所以,奢侈稅屆滿2年,未來房市供給量會微增、價不見得會跌,不僅房仲業認為台灣房價沒有大幅下修的空間,民眾同樣也不認為房價會大跌。根據有巢氏調查網路客戶對未來房價的看法,只有16.5%的受訪者認為房價會下跌,而看漲者卻逾56%。

 乍看之下,房價似乎真的回不去了!然而房仲業也表示,其實房價也不是那麼「高不可攀」,因為每1房屋都有獨特性,房價同樣無法一概而論,而且各地區房價差很大,台灣房屋智庫經理劉志雄表示,以台北市為例,中古屋和新屋價差少者2030萬元,多者1坪價差達60萬元都有,因此,還是得靠想屋者仔細選,有時可以用相當親民的價格買到自己想要的房子。

 除了新成屋和舊大樓有價差外,大樓和公寓有不少價差,好房網根據實價登錄資料分析發現,整體北市大樓華廈與公寓價差達26%,而士林、內湖、文山等區域價差都達23成。好房網總編輯吳光中表示,北市公寓平均單價僅44.4萬元,購買30坪,總價也僅約1,300萬,而且這些公寓房子公設比率相當低,即使1200萬元裝潢,其實用不到1,500萬元就可以買到約一般大樓40坪的空間。
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