稅務新聞‎ > ‎102年‎ > ‎01月‎ > ‎

102.01.28 土增稅-上月賣地想省稅 剩2天申報

張貼者:2013年1月29日 下午7:38陳韻如會計師   [ 已更新 2013年1月29日 下午7:39 ]

【經濟日報記者陳美珍/台北報導】

2013.01.28 05:12 am

 

今(2013)年全國平均調幅接近8%,出售土地增值稅將連帶上升。不過,去(2012)年底售地者,還有最後的省稅機會,只要趕在129日前辦妥移轉申報手續,仍可按去年較低的現值,課徵增值稅。

土地公告現值是土地增值稅的課徵稅基,內政部已公告今年全國土地公告現值,平均調幅達7.95%漲幅最大的前三縣市分別是澎湖縣、金門縣與新北市,其土地公告現值較去年調漲幅度都超過10%2個離島縣澎湖與金門,土地公告現值漲幅更高達42.84%24.41%

房價全台最高的台北市,今年土地公告現值漲幅為9.31%,其漲幅為全台第6大。

土地稅法第30條規定,土地所有權移轉,申報人在訂定契約之日起30日內申報,可以「訂約日」當期公告土地現值為申報移轉現值,課徵增值稅;逾訂定契約日起30天申報者,則要改以受理申報機關「收件日」當期的公告土地現值為課稅基準。

財政部提醒納稅人,去年12月間訂約出售土地者,最遲要至今年129日前向稅捐機關申報,可按去年較低公告現值繳納售地的土增稅,對售地者較為有利;跨過129日後申報者,就要按今年較高的公告現值課稅,稅負也會上升。

以甲為例,20121231日與乙訂約出售土地,訂約日(2012年)當期公告現值每平方公尺6萬元,201311日起調漲為7萬元,甲若想以2012年公告土地現值每平方公尺6萬元,來計算應納土增稅,就必須在訂約日起30日內,2013129日(含)以前,向稅捐處提出土地移轉現值申報。財政部特別提醒年底買賣土地者,最好在申報移轉現值前,先注意出售土地的公告現值漲跌情形,若2013年土地公告現值屬於不漲反跌地區,即應延至130日以後再辦理移轉現值申報,改按新年度公告現值計稅,反而比較省稅。

圖/經濟日報提供
   

2013/01/28 經濟日報】@ http://udn.com/

Comments