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100.12.08 炒房大戶勇哥五年千筆交易 漏稅11億

張貼者:2011年12月11日 下午7:53陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:52 ]

【經濟日報記者張宏業/台北報導】

2011.12.08 02:08 am

 

綽號「勇哥」的炒房大戶黃勇義,涉嫌利用人頭買賣不動產,從中獲取暴利,還找低收入戶當人頭逃漏稅115,000萬元。

檢調單位昨(7)日搜索並約談黃勇義及其妻子郭枝芬、胞弟黃勇盛、小姨子郭枝芳、妻舅郭麟森等16人到案,台北地檢署漏夜複訊。

黃勇義是知名投資客,長年經營房仲事業,熟悉房地產生態,他與投資客劉月釵(外號劉媽媽)、黃文雄、黃家勁等三人,因投資房產眼光精準,被外界稱為「三黃一劉」。黃勇義到案時否認逃漏稅,強調相關稅金都依法申報。

據調查,黃勇義2006年起迄今,進行上千筆不動產交易案,房產雖多是中古屋,但地段多在台北市信義、大安、中正區等精華地。黃趁景氣好時哄抬房價,再以「低買高賣」方式出售,從中賺取價差。

檢調追查,黃勇義成立天義國際公司後,地產生意愈做愈大,為了逃漏營業稅,找來近30餘名親友,充當他的房產人頭戶,藉此「分散抵銷」累積的營業稅額;而人頭戶們幾乎都沒有薪資所得,黃將售屋的所得分散給這些人頭後,規避個人繳納綜所稅的上限,藉此漏報綜所稅捐,之後將輾轉將賣屋利潤,匯入妻子郭枝芬帳戶,錢全都由他倆共同支配。

檢調統計,黃勇義五年來逃漏綜合所得稅、營利事業所得稅、營業稅共115,000萬元,未來若被發現還有其他人頭,漏稅金額還會持續攀升。

檢調指出,黃勇義雖找人頭買賣房屋,但需要向銀行貸款時,都由他與妻子出面擔任連帶保證人,由於銀行界都知黃勇義是大戶,只要看到他出現,立刻同意放款。

調查局表示,全案歷經九個月調卷清查,為維護居住正義,昨天見時機成熟,在北中南各地,同步搜索黃勇義開設的天義國際公司、住家及人頭戶處所共27個地點,並約談相關人士到案。

2011/12/08 經濟日報】@ http://udn.com/



勇哥5年炒千房 集中大台北精華區

 

【聯合報記者賴昭穎/台北報導】

2011.12.08 02:08 am

 

檢方目前查獲黃勇義經營的「天義公司」逃漏稅金額十一億五千萬元,未來還將持續另外追討他的個人綜合所得稅逃漏稅款。

國稅局配合檢調追查,發現天義公司為了逃漏營業稅、營利事業所得稅,涉嫌利用人頭買賣房地產,隱匿公司的營業行為。

國稅局官員表示,勇哥集團逃漏稅的手法很簡單,由於個人售屋的所得稅,比公司售屋須繳納營業稅和營所稅划算,因此他找來大批親友當人頭化整為零,將賣屋所得分散到人頭戶名下,達到逃漏稅目的

檢調發現,黃勇義的炒房集團從民國九十五年開始,出售近千戶不動產,主要集中在台北市、新北市等高房價地區。初步統計,天義公司涉嫌逃漏營業稅、營所稅,其中營業稅和營所稅除了補稅,另外都重罰一倍,加上公司未分配盈餘加徵百分之十的稅款,逃漏稅金額超過十一億元。

財稅官員表示,目前查到的逃漏稅金額僅限天義公司,黃勇義個人漏報多少所得稅,需要配合檢調進一步釐清。如果黃勇義是天義公司實際經營者,公司涉嫌炒房並分散所得的獲利,將認定為黃勇義的個人營利所得,併入他的個人綜合所得課稅並外加罰鍰。

至於協助黃勇義炒房逃漏稅的人頭戶,官員說,人頭戶沒有退補稅的問題,但恐會因協助他人逃漏稅,面臨三年以下刑期。

台北市議員鍾小平今年三月檢舉黃勇義涉嫌利用人頭炒房逃漏稅,國稅局展開調查,檢調單位也介入處理。

 

2011/12/08 聯合報】@ http://udn.com/

勇哥的人頭癌父、癌弟、坐輪椅岳父

 

【聯合報記者張宏業/台北報導】

2011.12.08 02:08 am

 

檢調發現,「勇哥」黃勇義出身普通,1989年在新北市三重、蘆洲地區做房地產發跡,賺錢後才進軍台北市房產界,成功闖出「地產界郭台銘」稱號。

不過,黃勇義用錢相當省,被他找來充當人頭戶的親友,每人頂多領到三千元「車馬費」,讓辦案人員相當詫異。

檢調搜索黃勇義位於台北市與嘉義市住家時,發現他的父親罹患肝癌、弟弟罹患腦癌、母親也臥病在床,他們都被黃借用人頭買賣房屋與逃稅。

檢調原本想約談黃的父母,但初步發現他們並不知情;被約談的人頭戶大都是老弱重病人士,黃勇義的岳父也坐著輪椅接受約談。

據調查,黃勇義平時都自己做功課,從網路或房仲蒐集房屋買賣資訊,由於他在房仲界相當出名,景氣不好的時候,不少房仲知道他手頭資金充裕,還會拜託他幫忙買屋「作業績」。

黃義勇因與房仲關係不錯,總能搶先以低價買到地段優質的中古屋,他買屋後再拉抬行情,用高價出售房屋,平均可賺兩成利潤;有些屋主雖以高價跟黃買屋,但因房價持續飆漲,讓屋主以為「撿了便宜」,還打電話跟黃致謝。

2011/12/08 聯合報】@ http://udn.com/

 

三黃一劉炒房手法 揭秘

 

【經濟日報記者黃啟菱/台北報導】

2011.12.08 02:08 am

 

過去長達七年的房市多頭造就不少短期投資客,其中「三黃一劉」是國內短投客經典代表,手法各有特色。

圖/經濟日報提供

房仲業者透露,「三黃一劉」操作手法不一,其中,黃勇義常用人頭買房,黃文雄專買舊名宅,黃家進則是在網路揪團,劉月釵偏好黃金店面。

房仲業者指出,黃勇義從三重、蘆洲一帶做起,後來主攻台北市大安區,短進短出。他最大特色是親力親為,每天都騎機車看房子,每年就可騎壞三台機車,但自從開始成為查稅焦點後,已退出江湖,外傳他目前在成功大學讀EMBA

黃文雄熱心公共事務,目前是台北市不動產房仲公會副理事長。房仲業者透露,他喜歡買舊名宅,砸重金裝潢後再賣出。黃家進則為知名部落客,以在網路揪團購屋為主,日前還惹出官司,但他昨天強調,自己的官司已被判無罪。劉月釵偏好精華區店面與頂級豪宅。

據了解,投資客通常炒房,透過和房仲合作,利用資訊不對稱,哄抬當地行情,再加裝潢向有意願買房的首購族拉高價格,轉取價差,短的投資客甚至一個月內就可轉手。

黃家進說,最近大家都很低調,他自己早就「被查透」,不怕再被查,目前很少在操作房地產,生活重心是去社區大學、扶輪社等演講。

2011/12/08 經濟日報】@ http://udn.com/



炒房4大咖 勇哥曾同時擁500

 

【聯合報記者何醒邦/台北報導】

2011.12.08 02:08 am

 

立委去年底起點名要對四大房市投資客「三黃一劉」(黃勇義、黃文雄、黃家進、劉媽媽)查稅,近一年來,這四人不是法律糾紛不斷或身陷官司,就是常在房事上「踢到鐵板」。

圖/聯合報提供

黃勇義 最近還考上EMBA

昨天遭檢調搜索的黃勇義,人稱「勇哥」,年約四十八歲,早期以「跑單幫」炒房出名,是業界公認的「全台最大咖」投資客,投資物件集中在北市大安區、信義區,不論土地、住宅、店面,什麼都買;最高峰時期,名下曾同時擁有超過五百間房子,身價超過五十億元。

黃勇義一直很低調,從不接受媒體訪問,不過自從年初國稅局對「三黃一劉」啟動查稅,勇哥有如驚弓之鳥,據了解,他已全面撤出房地產市場,目前還準備好好進修,剛考上台南某大學的EMBA,但尚未正式入學。

黃文雄 國稅局頻頻問候

綽號「雄哥」的黃文雄,原本開房仲店,習慣買舊名宅,砸重金裝潢後再賣出。雄哥先前很高調,常接受媒體訪問大談投資術;但被點名後,因不時遭國稅局來電「問候」,龐大的壓力,讓外表雄壯的他瘦了好幾公斤,乾脆暫時收山,據聞他也補繳了上千萬元的稅。

「雄哥」也是北市不動產房仲公會副理事長,日前他出席國際不動產投資師台灣分會論壇時表示,明年房價一定會修正,現在很多房仲都很慘,「彷彿住進加護病房」。

劉媽媽 一人擁三戶帝寶

「劉媽媽」劉月釵在投資店面界享有名氣,多年前以一點八億元買下忠孝東路、復興南路雄獅旅行社店面一戰成名;「劉媽媽」元月標下「帝寶」豪宅後,因原屋主不搬遷,還遭原屋主之子以承租戶身分控告她侵入住宅及毀損罪,直到最近她才終於打贏了官司,

據悉,劉媽媽在六月奢侈稅上路前,賣掉一戶大安森林公園旁的豪宅「勤美璞真」,但最近又買了一戶帝寶,等於她目前共擁有三戶帝寶。

黃家進 常上節目嗆政府

在網路上被稱為「炒房教主」、「帥過頭」的黃家進,先前遭曾合作過的股東指控他透過網路揪團集資炒房,但獲利後翻臉不認帳,涉嫌違法吸金、詐欺、逃漏稅;黃除了喊冤,還指這些股東是挾怨報復,揚言要砍對方,因而被控恐嚇,並遭檢方起訴。但日前法院判決黃無罪。

黃家進目前多在外授課,先前常上談話節目嗆政府的他,也低調收斂許多。

2011/12/08 聯合報】@ http://udn.com/




炒房漏稅 補罰金額將創天價

 

【經濟日報記者陳美珍、陳乃綾/台北報導】

2011.12.08 02:08 am

 

檢調約談炒房大戶黃勇義,財稅機關證實黃勇義涉嫌利用所設天義公司炒房並分散所得,漏報營業稅、營利事業所得稅等稅捐金額連補帶罰超過10億元,若歸課黃勇義個人所得稅,有可能創下單件補罰稅額最高紀錄。

圖/經濟日報提供

財稅機關表示,目前鎖定的逃漏稅行為,仍僅限於黃勇義成立的「天義國際股份有限公司」,市場人稱「勇哥」的黃勇義,個人究竟漏報多少綜所稅,國稅局仍在釐清。

國稅局指出,黃勇義經手買賣的不動產,估計有近千筆,北中南都有他的投資標的,大部分集中在台北市與新北市。

據指出,天義公司利用人頭逃漏銷售房屋的所得稅,涉及短漏報營業稅、營利事業所得稅,以及公司獲利保留未分配的保留盈餘所得稅,國稅局依其逃漏稅情節重大,就其漏報售屋銷售額的營業稅與營利事業所得,除補稅外,均再加罰一倍罰鍰,黃勇義的天義公司遭國稅局連補帶罰的稅額即超過10億元。

財政部表示,支持國稅局的查稅行動,針對類似案件,財政部認為應予以嚴罰。黃勇義藉由天義公司涉嫌炒房,如果查證黃勇義對天義公司具有充分的控制權,天義公司涉嫌炒房並分散所得的獲利,最後仍要歸課為黃勇義的個人營利所得,並計入其個人綜合所得課稅。

據估計,若僅天義公司短漏報不動產銷售收入的營業稅、營利事業所得稅等,連補帶罰稅款多達上億元,未來黃勇義的個人綜合所得稅補罰金額,必然也不會太低,官員說:「數億元應該跑不掉。」

2011/12/08 經濟日報】@ http://udn.com/



 

政府殺雞儆猴 房仲:房市恐會更慘

 

【經濟日報記者黃啟菱/台北報導】

2011.12.08 02:08 am

 

檢調昨(7)日大動作偵辦「勇哥」炒房集團逃稅案,房仲業者解讀,此案「殺雞儆猴」意味濃,多少會衝擊置產買盤出手意願,後續房市恐怕「會更慘」。

東森房屋董事長王應傑表示,房市近三個月來的成交狀況已是「窒息量」,昨日政府又出手,未來市況會更慘。

王應傑說,奢侈稅之後,短期投機客都已經退場了,剩下資產配置型的長期置產客與自住客撐盤,昨日此事,恐怕會嚇到置產客出手的意願,尤其是金字塔頂端的客層,最怕查稅等麻煩事。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示,自政府釋出奢侈稅與實價課稅等議題後,短期投機客其實已被奢侈稅「鎮住」、全面退場了,因此昨日的事情對市況影響不致太大,尤其是近來成交量,都比金融海嘯期間還低,可說是「低無可低」。

不過,廖本勝強調,政策性打炒房撥掉了房市在成交量部分的泡泡、如今95%的買方都是自住客或換屋客,但房價漲過頭的泡泡卻還沒被撥掉,接下來市場要面臨的就是價格的下修。

2011/12/08 經濟日報】@ http://udn.com/



居住正義年終大清倉? 宣示意味大於實質

 

【聯合晚報記者游智文/特稿】

2011.12.07 02:56 pm

 

調查局今天大舉搜索投資客黃勇義,其實自奢侈稅上路後,炒房客幾已人間蒸發,調查局如果著眼「打房」,效果不大,不過宣示「政府有在關心居住正義」的意味倒很濃厚。

黃勇義早在今年三月被央行總裁點名後,就被市議員踢爆短進短出買賣房子4年近1千間,借用人頭達36人,調查局到今天才動手調查,因為動作太慢,房地產市場人士認為動機引人聯想。

如果是為了打房,矯正房市炒作風氣,那麼現在做此動作,意義不大。賠錢生意沒人做,早自今年61日實施奢侈稅以後,市場上已幾乎看不到短進短出的炒房客,現在拿黃勇義「開刀」,根本沒有殺雞儆猴的效用,因為市場已沒有猴。

有可能是「年終大清倉」,今年就快結束了,因此趁年底把之前的檢舉清一清,如果是這樣,調查局查案效率實在讓人不敢恭維。

不過比較有可能的,應該還是在做一些有點的政治意味的宣誓。下一場總統辯論將開始,這次換成公民社團來提問,其中「居住正義」勢必是辯論焦點。

馬、蔡兩人之前政策發表都大力支持居住正義,然而相關五法,包括「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」、「平均地權條例」、「土地徵收條例」及住宅法等實價登錄法案,卻卡在政黨協商,這個會期可能不過。際此時刻,調查局跳出來打大咖投資客,社會大眾此時可能並不會有太大「感動」,是否真能因此動作找回居住正義,讓人質疑。

 

2011/12/07 聯合晚報】@ http://udn.com/



居住正義檢調大動作 人頭逃稅好膽嘜走

 

【聯合晚報記者董介白/特稿】

2011.12.07 02:56 pm

 

針對炒房,檢調罕見大動作偵辦勇哥集團涉嫌逃漏稅11億元案,對大部分自用住宅的民眾,乃至無殼蝸牛來說,此舉無疑是「居住正義」強力呼喊,讓藉機炒房的投機客,在賺飽飽之餘,還是得付出代價,雖然檢調否認配合政府「打房」政策,但時值大選期間,動作敏感,檢調切莫又是5分鐘熱度,選後,炒房集團春風吹又生。

過去,炒房,頂多是商場上的金錢遊戲,甚少碰觸刑事責任,然而,市場上普遍存在以人頭炒房,規避稅法的情事,此刻,檢調大動作偵辦「勇哥」集團的涉嫌炒房逃漏稅行為,民眾肯定拍手叫好。

法界人士表示,類似勇哥集團的炒房逃漏稅行為,頂多觸犯逃漏稅、偽造文書及商業會計法等罪名,刑度都不算重,若以投酬報酬率計,獲利動輒千萬、億元計算,等同暴利,相較之下,縱使觸犯刑罰也相當划算。

就大部分的民眾而言,辛苦存錢買房,然後再背負貸款,然而受炒房的影響,房價一再攀升,暫不提換屋,對首度購屋者或無殼蝸牛來說,如此房價根本是負擔不起。

檢調大動作查辦炒房逃漏稅,正是「居住正義」的體現,但呼籲政府切莫選前辦一辦,選後又熄火。

2011/12/07 聯合晚報】@ http://udn.com/


勇哥苛扣佣金 仲介群起檢舉

  • 2011-12-08 01:54
  • 中國時報
  • 【王莫昀/台北報導】

     年初時,出面檢舉炒房大戶「勇哥」黃勇義的台北巿議員鍾小平昨日透露,勇哥案會被揭露,是多家仲介因遭黃勇義苛扣佣金,心生不滿,直接提供名單向他檢舉。

     鍾小平說,「向我檢舉的,幾乎檯面上主流加盟體系都有。」這些人不滿的是黃勇義苛扣佣金。另外,還有一件檢舉案源自一位投資人向勇哥購買北市博愛路土地,因勇哥貸款行設定時估價較高,導致這位投資人付訂後,才發現買貴了,交易價超過巿場行情約達一億。他想解除交易,但勇哥不願退還千萬訂金,引發糾紛,這位投資人才向他提出檢舉。

     投資大咖、「三黃一劉」中的黃家進表示,他也聽過勇哥相關佣金糾紛。仲介為了完成交易,談出的成交價低於勇哥要求,經不起仲介不斷糾纏,勇哥雖答應,但要求降佣金,引發配合的仲介不滿,才會出面檢舉。

     另有業界人士私下指出,勇哥是一個很客氣的人,見人常常九十度鞠躬,成交佣金有他自己的固定價碼,就是售屋拿二%。景氣不佳時,若能幫他成交,他會另付十萬的激勵獎金。

     對於黃勇義遭檢調大規模搜索,鍾小平指出,當時將仲介提出一百一十筆、銷售總額約五十億的物件資料,拿到國稅局檢舉之後,金管會、央行、財政部聯手調查資金流向,最後找出十年來黃勇義賣買九百餘間房子。

     就取得資料分析,鍾小平說,勇哥人頭分為三圈。最內圈是其弟弟、太太、小舅子等近親;第二圈是朋友、員工;第三圈為大學生

     而勇哥號稱「大安王」其來有自,因為他特別偏好北市大安區物件,雖然從大台北郊區發跡,但是勇哥手中物件,北巿占八成,新北巿只有二成左右。另一個投資特點就是店面案特別多。

     鍾小平指出,看過的百餘筆資料中,最貴一處為北市大安區店面,要價二、三億。早年萬華店面投資雖讓勇哥賺到不少錢,但是勇哥主要財富是投資大安區等北巿精華區累積來的。



逃漏稅11.5 蒐證9個月收網

  • 2011-12-08 01:54
  • 中國時報
  • 【沈婉玉/台北報導】

     「勇哥」黃勇義涉及利用人頭炒房,賺取暴利十多億元,被檢方指控涉嫌逃漏稅高達十一.五億元。台北市國稅局昨天表示,今年與檢方同步接獲檢舉,並展開調查,等檢方確認犯罪事實後,國稅局將依檢調偵辦結果核算稅額。

     至於勇哥之外的其他「三黃一劉」房地產大咖炒手,國稅局仍鎖定查稅中,但目前還沒有新的進度。

     今年三月台北市議員鍾小平向檢調單位及台北市國稅局檢舉大咖投資客「勇哥」,歷經九個多月蒐證調查,昨日檢調正式展開搜索,並約談黃勇義等。財政部賦稅署副署長蕭樹村說,支持國稅局「該查就查、該補就補、該罰就罰」。

     台北市國稅局副局長周賢洋說,「檢調若無證據,會約談嗎?」因國稅局沒有搜索權,調查人頭戶難度頗高,所以目前調查是以檢調單位為主,並提供檢方相關證據資料。目前要釐清重點在於,是否為人頭炒房,且究竟是黃勇義名下的天義公司炒房,還是黃勇義本人炒房。

     稅務官員解釋,若是天義公司炒房,就涉嫌逃漏五%營業稅及二十五%營所稅及未分配盈餘另加徵十%,後續還會有股東綜所稅問題;若是黃勇義個人炒房,因個人年售六戶以上房屋視為營利行為,一樣涉及逃漏五%營業稅及綜所稅最高稅率四十%。

     至於出借人頭的黃勇義親友,若因擔任人頭而獲得報酬,屬於「佣金」等其他所得,也涉及逃漏綜所稅,還會因協助黃勇義逃漏稅,面臨刑責三年以下的有期徒刑。

     國稅局官員指出,部分投資客會鑽稅法漏洞,以個人名義買賣房地來規避稅負,因個人買賣房地產免課土地交易所得稅,房屋交易雖要課稅,但房屋價格通常被從低計算,或按房屋評定現值比例計算,導致「財產交易所得」偏低。若認定為「營利所得」,則要依實際獲利計算所得,稅額較高。

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