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100.11.23 單筆逾億元 商辦奢侈稅再破表

張貼者:2011年11月24日 下午7:52陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:49 ]

北市精華區案例,售價逾10億;開徵至今北市共224件,繳納金額逾3.8億元。

【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

繼台中市民購入台北市中正區知名豪宅,繳出4,560萬元特種貨物及勞務稅(奢侈稅)後,房價高漲的台北市,近日更出現單筆奢侈稅額破億元的鉅額課徵案件,再創全國最高紀錄。

圖/經濟日報提供

財政部台北市國稅局表示,有一筆位在台北市精華區的商業大樓日前成交,因賣方持有期間不滿二年,總價超過10億元的商業大樓,繳納奢侈稅額超過1億元。這也是6月奢侈稅開徵來,台北市唯一申報逾億元的案件。

根據台北市國稅局統計,奢侈稅開徵至今,台北市申報短期(持有未滿二年)不動產交易課稅案件共有224件,繳納奢侈稅金額逾3.8億元,為全國之冠。

扣除申報稅額上億元的案件後,其餘223件單筆繳納奢侈稅超過1,000萬元者,共有六筆,合計繳納稅額1.5億元;每筆稅額小於1,000萬元,共計有217件,總稅額也達1.3億元。224筆短期買賣的不動產,每筆申報稅額平均是169萬餘元。

奢侈稅開徵後,繳稅金額屢創新高,課稅爭議也不少。財政部近日同意,部分已出售的不動產案件,因價金糾紛,最後經法院調解,再移轉登記回原所有權人名下的案件,其持有期間可以合併買賣前及調解後的持有期計算,逾二年以上者,即可免徵奢侈稅。

依據奢侈稅條例,銷售持有期間在二年內房屋及其坐落基地,或依法得核發建造執照的都市土地,均應課徵奢侈稅。

財政部表示,由於奢侈稅是以持有年限做為徵免依據,「持有期間」是指自條例施行前或施行後完成移轉登記日起,計算至條例施行後訂定銷售契約之日止的期間。

對於不動產原所有權人已完成買賣移轉登記的不動產,事後卻因買賣價金給付糾紛,經法院調解並以「調解移轉」登記原因,由原所有權人取回原不動產後再出售時,財政部規定,其持有期間是以原所有權人原持有該不動產的期間,與法院調解移轉登記後的持有期間合併計算,維護原所有權人權益。




高價車 奢侈稅已掏出6.18億元

 

【經濟日報記者陳美珍/台北報導】

2011.11.23 03:02 am

 

奢華貨物以進口車為大宗。今(100)年6月開徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)後,完稅價逾300萬元以上的高價豪華進口車,已繳出6.18億元奢侈稅,成為奢華貨物之冠。

根據財政部關稅總局統計,今年61日至1121日止,申報繳納奢侈稅的進口小客車總計有1,545件,平均每月申報進口、且達到課徵奢侈稅門檻的進口車約有250件,總計繳納奢侈稅額為6.18億元。

進口車課徵奢侈稅的門檻,以完稅價逾300萬元以上為基準,稅率是10%。海關統計至1121日止,進口來台高價車,總完稅價值約達62億元。

從按月申報奢侈稅統計發現,奢華貨物奢侈稅6月開徵後,單月進口達奢侈稅課徵門檻者,以6月的課稅件數最少,只有115件,奢侈稅額也僅5,229萬元。

7月申報繳稅件數最多,達363件,報繳的奢侈稅約達1.4億元。

海關表示,進口小客車課徵奢侈稅案件在今年7月達到高峰,之後逐月下降,到10月時單月進口小客車報繳奢侈稅案件僅有129件,小客車奢侈稅額也降至5,864萬元。

11月進口高價小客車繳稅案件則有上升跡象,海關統計,截至21日止,申報件數共計290件,奢侈稅額也有1.18億元。

2011/11/23 經濟日報】@ http://udn.com/



自然美創辦人 傳課三千萬奢侈稅

2011/11/23

自然美集團創辦人蔡燕萍 轉手豪宅「勤美璞真」被課稅

【聯合報/記者何醒邦/台北報導】

財政部最近收到一筆台中市民賣「一品苑」豪宅的奢侈稅收四千多萬元,房地產市場昨天也傳出,自然美集團創辦人蔡燕萍上月也因短期持有台北市大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」,而被課奢侈稅。

據地政資料顯示,蔡燕萍持有的豪宅「勤美璞真」,建商三月交屋,十月蔡燕萍就已過戶給他人,持有未滿一年,須繳售價百分之十五的奢侈稅。房地產市場人士推估,若以一戶兩億元計算,奢侈稅可能達三千萬元。

但房地產市場人士說,蔡燕萍若為自用住宅的買賣,就不用課奢侈稅。蔡燕萍公司主管昨天說,這是她個人行為,公司不便表示意見。

位於北市大安森林公園旁、信義路上的豪宅「勤美璞真」,今年上半年陸續交屋,包括海外華僑、港資、投資大戶都是屋主。「勤美璞真」的最新一筆地籍資料顯示,原本蔡燕萍持有的六樓一戶;十月時,屋主已換成英屬維京群島商提莫那公司,該戶面積約九十多坪、含兩車位。

業界人士推估,目前勤美成交價約每坪兩百萬元,等於該戶總價約兩億元;而勤美三年多前預售時,每坪約九十萬到一百萬元,所以若是預售時承購,扣除掉三千萬元的奢侈稅,應還是有賺。

該名業界人士說,奢侈稅上路後,豪宅交易冷清,屋主都要等選後再做決定,且都說「一到兩年內大概不會賣了」,除非有資金壓力。

房市投資大戶劉月釵(劉媽媽)及兒子俞昌哲原也持有一戶「勤美璞真」,但據地籍謄本資料,劉月釵母子持有的該戶,已於六月底移轉給他人,簽約日與移轉日約有一個月的落差,因此很可能在六月一日奢侈稅上路前便簽訂合約,不須繳納奢侈稅。


標下法拍屋出售 兩年內仍須課稅

2011/11/23

【經濟日報/台南訊】

臺南市佳里區方先生問:本人承受法院拍賣不動產再行出售,是否要課徵特種貨物及勞務稅?

南區國稅局佳里稽徵所答覆:房屋、土地經法院或銀行拍賣者,根據特種貨物及勞務稅條例第5條第8款規定:「依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣者,非屬本條例規定之銷售特種貨物」,不須課徵特種貨物及勞務稅。惟拍定人將該法拍房屋、土地在取得後兩年內(以訂約日為準)再行出售,除非本人、配偶及未成年直系親屬僅有該筆自住房屋,且在該房屋辦竣戶籍登記,並無出租或供營業使用,否則仍應繳納特種貨物及勞務稅。

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