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100.11.22 創中區紀錄 賣豪宅課奢侈稅4650萬

張貼者:2011年11月24日 下午7:44陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:49 ]

2011/11/22

全國最大一筆 台中市民半年內買賣台北中正區房屋

【經濟日報/記者陳美珍/台北報導】

全國最大一筆炒房奢侈稅收落在中部,總額將近5,000萬元。這筆炒房稅為台中市民今年5月買下台北中正區上億元豪宅,持有不到半年即賣出,遭到課稅。

台灣省中區國稅局指出,特種貨物及勞務稅(奢侈稅)61日開徵後,累計至今,中區國稅局自動申報繳稅案共有278件,繳出的奢侈稅多達16,782萬元。其中,有一筆全國最大的炒房奢侈稅收,是由設籍台中市的市民繳出。

據指出,這名納稅人今年5月買下台北市中正區的著名豪宅,持有不到半年,同年9月以3.1億元的價格賣出,由於持有到出售時間,未達一年,按售價的15%,繳出4,650萬元奢侈稅。此納稅人單筆繳出的不動產奢侈稅,占中區國稅局目前累計實徵奢侈稅總額的27%

不過,國稅局研判,這宗案件的納稅人,短短四個月買賣豪宅,獲利超過15%的可能性不大,很可能是納稅人急須資金,所以才會不顧奢侈稅的重稅效應,仍然脫手求現。

依據特種貨物及勞務稅的課徵特性,因為接近交易稅,賣方不論賺賠都要繳稅,持有不到一年內出售者,按出售實價的15%稅率繳稅;持有一年以上,不到二年者,則按10%稅率繳交奢侈稅。

財政部財稅資料中心已將今年奢侈稅開徵後,部分申報或未申報的異常案件,交由五區國稅局調查。包括中區國稅局在內,已著手進行資金等查核程序。

圖/經濟日報提供

這類異常案件多數是有短期買賣不動產的事實,但卻未按實價辦理申報繳稅,並自認買賣行為屬於非自願性,不在奢侈稅課徵範圍。

中區國稅局查獲一宗案例,納稅人出售持有不到一年的房地產,卻未自動申報奢侈稅,其理由是購入該棟房產後,長輩以地點不佳為由,要求納稅人出售,才會形成短期買賣的現象,並非炒房。

不過國稅局認為其行為無法構成「非自願性出售房地產」的條件,開單補稅87萬元,另還要加計三倍以下的罰鍰。


奢侈稅最大咖出爐 買賣一品苑 繳稅4650萬元

  • 2011-11-22
  • 中國時報
  • 【沈婉玉/台北報導】

     奢侈稅實施以來,最大一筆出爐,一位台中富豪,今年5月買入北市博愛特區附近知名豪宅「一品苑」,不到4個月就以3.1億元的高價賣出,繳交15%奢侈稅4650萬元,創下豪宅奢侈稅天價,另外,台北下半年也有一筆7億元商辦交易,賣方持有不到一年,得繳1億多元奢侈稅,也創下商辦奢侈稅的最高紀錄。

     奢侈稅自今年6月上路,據財政部統計,今年前10月,累計奢侈稅稅收為13.71億元。中區國稅局表示,該區最近出現最高一筆奢侈稅,的標係台北市一品苑,出售價為3.1億元。

     房仲業者指出,一品苑每坪近二百萬元,3.1億元應是大坪數的單位。屋主在奢侈稅開徵前就購入,卻在不到一年、寧願繳交4千多萬奢侈稅也急著要在9月脫手賣出,可能是賺得更多,或者是資金被套牢。他半開玩笑地說,這位投資客「可能是8月的股災的受害者」。

     中區國稅局官員指出,經過了解,這位漏稅戶表示因為「長輩不喜歡」,所以把位在台中大里市新買的房子賣出,以為屬於「非自願性因素賣屋」,不用繳納奢侈稅,讓稅官啼笑皆非。

     官員強調,除非法定免徵或報部同意的理由,才可以免課奢侈稅,請出售持有不到二年不動產的民眾,記得主動申報奢侈稅,以免被查到最高要罰稅額的2.5倍。
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