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100.10.25 名下空地 不視為自宅

張貼者:2011年10月24日 下午11:38陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:45 ]

【經濟日報記者陳美珍/台北報導】

2011.10.25 03:39 am

 

本人、配偶及未成年子女名下只有一棟自用住宅,但擁有另一處空地(地上無房屋),財政部規定,此時若出售持有未逾二年的自用不動產時,可排除空地,仍視為是「僅有一處自用住宅」,享有免課特種貨物及勞務稅(奢侈稅)的權利。

奢侈稅是針對持有未逾二年非自用不動產課稅,稅率為10%15%。財政部指出,符合本人、配偶及未成年子女名下只有一棟不動產,且做自用住宅使用者,出售時不受持有二年的約束,均免課奢侈稅。

財政部並規定,所謂「僅有一處自用房地」,不包括地上無任何建築物的空地。即無建物的空地,可不計入自用房地的範圍。

因此,納稅人若出售做自用住宅使用的房屋,但名下同時擁有另一處空地時,只要地上並無房屋等建物時,財政部認為,應可視同並無第二棟不動產。

2011/10/25 經濟日報】@ http://udn.com/



賣車位也免奢侈稅

  • 2011-10-25 01:34
  • 工商時報
  • 記者陳懷瑜/台北報導

 

 為讓民眾自用住宅換屋時,排除在特銷稅核課對象外,國稅局昨(24)日表示,適用「一生一屋」相關條件者,雖2年內出售房屋則可免繳奢侈稅。另外,持有2年內出售的停車位,若與自用房地併同使用,符合上述規定,同樣可享免稅優惠。

 中區與南區國稅局指出,可獲免稅優惠者須符合2項條件:(1)所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地,辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者。(2)符合前款規定所有權人或其配偶購買房屋及其坐落基地,致共持有2戶房地,自完成新房地移轉登記日起算1年內出售原房地,或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地,且出售後仍符合前款規定者。

 南區國稅局舉例,黃君持有甲屋10年,去年110日將該屋贈與太太,今年110日太太回贈黃君,黃君於今年910日出售,則黃君對甲屋持有108個月,超過2年,免課徵奢侈稅。

 稅官說,黃君轉入太太名下本想享有「一生一屋」租稅優惠,但卻可能因此繳奢侈稅,才將房屋轉回黃君名下出售,免繳奢侈稅。

 另外,民眾持有停車場產權在2年內出售,若屬上述情況,與房屋並同使用,則可免繳奢侈稅,若為獨立產權且持有2年內的投資商品,都是奢侈稅核課對象,出售時就必須繳交奢侈稅。
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