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100.10.04 不動產交易 實價課稅

張貼者:2011年10月11日 上午12:24陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:41 ]

【經濟日報記者楊文琪、陳美珍/台北報導】

2011.10.04 03:28 am

 

馬英九總統昨(3)日表示,建構不動產交易實價登錄制度後,將逐步落實「實價課稅」。財政部擬多管齊下,利用實價登記區域交易資料,在土地增值稅、房屋稅、地價稅及所得稅,推動實價課稅制,買賣及持有非自用住宅者的不動產稅負會逐年調升。


圖/經濟日報提供

馬總統舉行「黃金十年、國家願景」第二波記者會,主題為公義社會與廉能政府,並強調施政主軸之一是維護居住正義。他指出,政府將逐步落實不動產交易實價課稅,這是馬總統首度在黃金十年政策中納入該項政策方向。

社會公義六大施政主軸,其中居住正義部分,馬總統強調要增加住宅供給,打擊短期炒作房地產,實施「奢侈稅」外,還有其他措施。

馬總統指出,推動限期建築及課徵空地稅;建構不動產交易實價登錄制度,資訊透明化,並配合實價登錄制度的建置,逐步落實不動產交易實價課稅,以及推廣與輔導不動產租賃服務產業專業化經營,建置成交案件資料庫。

財政部指出,交易資訊透明化是實價課稅極重要的一步。

財政部將協調地方政府依據實價登記的交易資料,加速反映公告價格與市價的差距,促使土地增值稅、地價稅、房屋稅及所得稅,都能趨近市價課稅。

不過,財政部強調,採實價課稅原則,並不會導致自用住宅持有者稅負增加。高層官員表示,自用住宅土地及房屋的低稅率優惠不變之外,未來若涉及稅率或稅基調整,導致租稅負擔上升時,也會特別考慮排除自用住宅。

配合政府黃金十年國家施政願景,財政部也將配合檢討不動產稅制,非自用住宅的一般用地的累進稅率,將會合理調高。

2011/10/04 經濟日報】@ http://udn.com/




房產實價課稅 地主衝擊最大

 

【經濟日報記者黃啟菱/台北報導】

2011.10.04 03:28 am

 

針對實價課稅議題,多數房地產業者認為,若無配套措施,市場必會陷入一陣混亂,有業者直言,實價課稅對地主衝擊最大,地主要繳更多的稅,如果轉嫁到土地價格上,房價恐怕會被墊高。

遠雄企業團董事長趙藤雄說,台灣的自有住宅有近800萬戶,若加上商用不動產,約1,000萬戶不動產,這些不動產當初都沒有登錄實際取得成本,未來又該如何評斷實價?

興富發建設董事長鄭欽天則呼籲,對於實價課稅議題,政府應先召開公聽會,聽取眾人意見;他認為,過往依照公告現值課稅,因為公告現值與市價還有一段落差、有調整的空間,政府可透過每年調高公告現值、逐步增加稅收。

永慶房仲集團總經理廖本勝說,實價課稅的依據應該是實價登錄,全台每年交易量約40萬戶,占既有自有住宅戶數約5%,也就是說,約要20年後才能達到100%的自有住宅都有實價;實價課稅若要執行,至少得在實價登錄上路十年後,才較有可行性,假如貿然實施,市場必有混亂期。

有一說是政府可能依照區域成交行情來評判實價,但廖本勝認為,每一間房子的價值都不同,即便是同一棟大樓,也會依照樓層、屋況而不同,若用區域行情估實價,實在不公平。

甲山林董事長祝文宇也覺得,實價課稅對地主的影響最大,以後地主要交更多的稅,勢必會轉嫁到土地售價上,建商要花更多錢買地,房價因地價墊高、當然也就會跟著上揚,造成反效果。

2011/10/04 經濟日報】@ http://udn.com/




學者:實價課稅 要有五年緩衝期

 

【經濟日報記者陳乃綾/台北報導】

2011.10.04 03:28 am

 

馬英九總統宣示,將逐步推動實價課稅,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨(3)日表示,推動不動產實價課稅,至少要有五年緩衝期準備配套,未來全民可一起監督,檢視這是否只是另一張選舉支票。

莊孟翰說:「既然建立實價登錄系統,就應實價課稅。」馬總統的宣示是「好的開始」,但要真正落實政策,除了政府決心,還須許多調整機制與配套措施,並協調中央相關部會與地方政府,過程「一定會遇到許多困難」。

莊孟翰認為,國民黨及民進黨兩黨選前皆提出不動產實價課稅政見,不管誰走馬上任,全民皆應監督政府有沒有為實價課稅做準備。

莊孟翰說,不動產若以實價課稅,現行的土地公告現值與房屋評定現值便可廢除,不分房屋或土地,全部以民眾登錄的實價來課稅。且政府落實不動產實價課稅,稅收可大幅增加,有足夠財源,就不會害怕以市價徵收土地。

2011/10/04 經濟日報】@ http://udn.com/



自用住宅 十年內不加稅

 

【經濟日報記者徐碧華/台北報導】

2011.10.04 03:28 am

 

內政部長江宜樺昨(3)日表示,不動產稅制的著墨是「移轉優先、持有在後」,持有中的「自用住宅稅率不變、非自用住宅由財政部決定」。

為符合居住正義,馬英九總統昨天公布的黃金十年計畫,在不動產稅制上承諾「不增加自用住宅稅率」,但會推動限期建築及課徵空地稅;同時要逐步落實不動產交易實價課稅。

江宜樺解釋,包括奢侈稅開徵、個案實價登錄都是針對不動產交易,先處理與交易有關的稅制,接下來才會處理持有部分。

持有的稅制是地價稅和房屋稅,隨實價登錄的案件累積成長,會調高公告地價和房屋評定現值慢慢接近市價,江宜樺說,這就是「擴大稅基」。

持有方面又區分成自用住宅和非自用住宅。江宜樺說,「黃金十年、國家願景」中寫得很清楚,未來十年自用住宅的稅率不會增加,包括自用住宅的地價稅稅率和房屋稅稅率。

黃金十年計畫沒有承諾非自用住宅的稅率不增加,江宜樺說,非自用住宅的部分怎麼調,將由財政部決定。

至於高房價地區增加住宅供給,未來一年,內政部將興建1萬戶以上的合宜住宅及社會住宅等;也要加速開發淡海新市鎮等。蓋完後下一步要如何走,江宜樺指出,視需求而定。

2011/10/04 經濟日報】@ http://udn.com/




建商大老:實價課稅爭議高

  • 2011-10-04
  • 工商時報
  • 【記者蔡惠芳/台北報導】

     遠雄企業團董事長趙藤雄、鄉林建設集團董事長賴正鎰均表示:營建業者並不支持實價課稅,因為實價課稅操作難度高更有不少爭議

     建商建議,「要達到居住公平正義,最可行方式,就是在現行土地增值稅制度下,直接提高公告土地現值、去接近市價,以落實漲價歸公。」

     趙藤雄表示,台灣50年來實施土地公告現值、房屋評定現值,據以課徵土增稅、房屋稅 ,已行之有年,如果突然要改為實價課稅,例如前一手買進成本,究竟要怎麼認定?這是最大的困難,如果配套沒作好、就貿然實施,必定會造成相當程度的混亂,尤其大多數過去沒有書面紀錄的舊住宅,很難取得真正價格證明。

     賴正鎰認為,居住公平正義,人人都要支持,建商也不希望投機短炒客在市場上興風作浪。不過,最直接可行的稅制改革,應是大幅調高土地公告現值接近市價,在現行土增稅制度下,來課徵土增稅,如此一來,對房市衝擊較小、可行性最高。

新聞分析-實價課稅政策 有說沒懂

  • 2011-10-04
  • 工商時報
  • 【周慧如】

     選舉政見,本該是要讓參選人公布他的施政藍圖,並拉大他與競爭對手的識別度。但是馬英九總統關於「公義社會」的種種說明,卻存有諸多矛盾。雖然戰略目標非常正確,但是戰術刻意保持模糊,這是政客的投機所為,政治家不應閃躲。

     由於藍、綠兩黨總統參選人皆以簡樸自持、因此大選活動進行至今,鮮少以人身攻擊為目標,本來有望轉以政見一較高下,但是不論是黃金十年或是十年政綱,相互有彼此的影子,這是巧合嗎?

     經建會早在去年4月就將不動產交易實價登錄列為健全房市專案之內,但是政院並無進展,在蔡英文提出不動產交易實價登錄,並「分階段建立實際交易價格課稅」後,立刻催化出馬政府包括交易實價登錄的土地正義四大措施。當時,政府一再保證,實價登記是為了讓房市交易資訊透明化,不會做為課稅基準,財政部甚至說,實價課稅已經在做了,只是很多人不了解。

     但馬英九也說,未來要逐步推動這項措施,這就令人納悶了,這原本是綠營的政見,如今藍營也搶著做,先前反駁綠營的話,顯然是言不由衷。

     但是,馬英九究竟要如何做到房產交易實價課稅呢?一場記者會,只有目標、沒有做法。如同昨日宣示要改善所得,因此會繼續推動租稅改革,「減輕中低所得稅負,提升高所得者稅負,以強化租稅移轉效果」,但是方法是什麼?除了加重富人稅負外,還有什麼手段達到租稅移轉效果?

     馬政府說不出來,我們約可體會,這是刻意模糊的策略運用。選後會不會做,必然存有很多「逐步」的空間,一再反覆審視這篇名「公義社會」的政見,可歎誠意實在太少了。
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