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100.10.02 房屋稅-嘔死了!大樓房屋稅 比別墅還高

張貼者:2011年10月5日 下午6:00陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:41 ]

【聯合報記者曾增勳 /桃園縣報導】

2011.10.02 03:18 am

 

桃園縣有住戶發現,同一區塊中,後方大樓的房屋稅,竟然比前方別墅繳的房屋稅還高,質疑房屋稅不公。
記者曾增勳/攝影

「我住四十多坪公寓大廈,為什麼房屋稅比鄰居百坪別墅還要高?」五月才繳過房屋稅,桃園縣多名住大樓的民眾發現,自己的房屋「身價」不高,房屋稅卻比「豪宅」高出一等,認為違反課稅公平精神。

立委孫大千也是「後知後覺」受害者之一;得知同區大樓房屋稅,竟比旁邊透天別墅高,直呼「怎麼會這樣,我就住大樓,這太不公平」。他說,別墅豪宅房屋稅比多數住大樓的中產階層低「沒道理!」

桃園市住大樓的游姓市民,日前無意中與一旁住別墅的鄰居談起,才發現自己住大樓四十二坪的房子,房屋稅六千八百元,竟比鄰居百坪別墅高出三百元。

「三百元不多,但貧富相比,這種稅繳得很嘔!」他抱怨相關單位坐視這種現象多年,「太不公平」。記者向桃園縣稅務局查詢,稅務局坦承,的確接到很多民眾喊冤,但強調「依法課稅,沒有違失」。

稅務局表示,大樓房屋稅高、別墅房屋稅低,主要是房屋稅計價二、三十年來,都是以工程造價為課稅標準,大樓造價成本貴,別墅低,所以房屋稅評價就變成「大樓愈高房屋稅愈貴,全省都一樣」。

本報記者追查發現,游姓男子住十四層的大樓,旁邊是十二層大樓和五樓透天別墅,同樣四十二坪的大樓,他的房屋稅約六千八百元,十二樓的住戶約少一百元,別墅房屋稅少三百元,「房子愈高愈貴,等於懲罰大樓住戶」。

桃園縣稅務局官員承認,多數人觀點認為,同一地段別墅要比大樓值錢,房屋稅應比大樓高,怎會房屋稅卻比大樓低。

稅務局說明,以鋼筋水泥造的房子論,十四層大樓每平方公尺四九五元,十層大樓三九五元,五樓透天別墅二八○○元,這種以造價的課稅標準,除非檢討修改,否則沒辦法改變。

一位同樣住大樓的稅務局官員說,有可能住龜山鄉大樓的民眾所繳的房屋稅,要比住台北別墅還貴,很多民眾反映不公平,他個人也有同感,覺得沿用廿幾年的房屋稅計價標準不合時宜,應該檢討。

2011/10/02 聯合報】@ http://udn.com/



房屋評定現值 3年才開1

 

【聯合報記者曾增勳 /桃園縣報導】

2011.10.02 03:18 am

 

桃園縣立委朱鳳芝、孫大千都認為,如果房屋稅課徵不公,立院就應修正,回歸公平;學者則認為,應檢討房屋評定現值,調降房屋稅率,檢討地價稅依市價課稅,符合租稅公平正義。

「不應該這樣子課稅」,朱鳳芝說,她將在立院提出質詢,站在人民租稅公平立場,針對那個法源,提出修正條文,如果這個會期有共識,將在立院提案修正。

孫大千表示,將儘快找財政部賦稅署了解,究竟房屋稅是如何計算,來自那個法規,如是法源問題,他將在立院提案重新修法處理,改掉這項不符民意的稅法。

中原大學會計系教授林江亮表示,現有房屋稅優惠並不明顯,現行地價稅依公告地價課稅,卻未按市價課徵,在這種對別墅豪宅特別友善的地價稅下,造成「形式公平、實質不公」現象,也就是表面上租稅公平正義,實質租稅卻不公。他認為,百姓真正的自有住宅房屋稅率應再調降,地價稅應採市價課徵,房屋不動產的租稅負擔才會趨於一致。

元智大學會計系副教授張敏蕾說,「問題是出在房屋評定現值」,房屋稅是地方稅,每三年開一次房屋評定現值,三年開一次「時間久了一點」,不妨縮短,且應檢討房價制定方式,從使用面積、年份、建材各項來計算出房屋單價,像大樓高公設分攤住戶身上,都要仔細斟酌,力求租稅公平。

2011/10/02 聯合報】@ http://udn.com/




財部:縣市可檢討計價標準

 

【聯合報記者賴昭穎/台北報導】

2011.10.02 03:18 am

 

財政部賦稅署官員表示,課徵房屋稅的標準價格,是由縣市政府的不動產評價委員會評定,地方稅務局若認為不合理,重新檢討計價標準即可。

官員說,目前房屋稅的計算,是以房屋標準單價×面積×(1減折舊率×年分)×地段率×稅率;至於標準單價的評定,則是參考房屋的建材、用途和樓層數計算。由於大樓的建材大多是鋼骨、鋼筋混凝土等,別墅則多為磚造;加上大樓樓層較高,別墅樓層較低,大樓標準單價通常高於別墅。

官員表示,別墅賣得比大樓貴,主要原因是土地持分高,因此賣得比較貴。

官員指出,討論不動產稅負,不能光看房屋稅,應該連地價稅一起看比較公平;別墅的房屋稅和地價稅加起來,說不定整體稅負已高於大樓。

2011/10/02 聯合報】@ http://udn.com/

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