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100.09.26 土增稅-雙北土地公告現值 明年調高

張貼者:2011年9月26日 下午10:39陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:39 ]

【經濟日報記者陳乃綾、蔡佳妤 /台北報導】

2011.09.26 10:25 am

 

抑制炒作房產,內政部近期要求各縣市調高土地公告現值,104年調至市價九成,大台北地區明(101)年率先跟進。新北市擬提高至市價87%,投資客等買賣房地須繳交的土地增值稅將會提高,稅負成本看漲。

建商、投資客買賣移轉不動產交易時,因土地公告現值與市價差距懸殊,導致持有成本過低,根據內政部地政司統計,目前各縣市公告現值平均約占市價81.48%,有些縣市甚至在七成以下。

圖/經濟日報提供

內政部將督促落後縣市,明年大舉調高公告現值,民眾買賣房地須繳的土地增值稅,將愈來愈接近實價課稅。內政部地政司長蕭輔導表示,政府於94年訂出十年計畫,預計104年公告現值應調整至一般正常交易價格的九成。

台北市公告現值最接近市價,今年平均達市價86.7%,新北市也有86.12%水準。台中市在五都中敬陪末座,公告現值僅占市價73.75%,若四年內調高到九成,平均每年要上調4個百分點。

台北市地政處表示,每年都依照市價上漲幅度調整公告現值,趨近市價,今年公告現值較去(99)年平均上漲12.08%,占市價比率也從85.8%提高到86.7%,近期將召開會議調高明年的公告現值。

新北市地政局表示,市府預計明年元旦將公告現值占市價86.1%提高到市價87%,以逐步達到內政部標準,不過結果仍須等到12月中地價評議委員會審核後才能確定。

土地公告現值是土增稅稅基,調高公告現值,代表民眾賣出房地時,要繳更多稅。

以帝寶豪宅為例,去(99)年土地公告現值僅一坪111.7萬元,若北市104年一舉達到市價九成目標,一棟在100年買進、104年賣出豪宅,投資客就得付政府近700萬土增稅。

2011/09/26 經濟日報】@ http://udn.com/



學者:實價課稅才合理

 

 

【經濟日報記者蔡佳妤 、徐筱嵐/台北報導】

2011.09.26 10:25 am

 

 

 

中央計畫在104年讓土地公告現值提高至市價九成,學者抨擊,政府以市價課稅是「外行中的外行」,因實際交易價格登錄制度即將在立法院本會期通過,政府未來應以實價課稅、廢除公告現值,才能真正達到抑制房價和補貼窮人的目的。

中國科技大學財政稅務系講座教授曾巨威指出,所謂市價,是指一般正常交易價格,是整個市場平均的概念,並非每筆交易個案的真正價格;且公告現值每年僅公告一次,若一年內市價有所變化,也無法課到應有稅收。實價則是每一筆房地產交易的真正價格,才是最合理的課稅依據。

曾巨威說,過去政府因無法抓到實價,才會以公告現值方式課稅,然而立法院這次會期即將通過實價交易登錄制度,政府卻並未檢討公告現值課稅方式是否合理、並考慮廢除,只敢提及實價登錄能讓房市交易資訊透明、以壓抑房價,卻不敢觸碰是否能在實價登錄制度確立後,拿來做課稅標準的議題。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也批評,財政部長李述德曾喊出土增稅要以市價課稅,根本是「外行中的外行」。他指出,各縣市目前土地公告現值平均為市價的81%,再提高兩成就等於市價,相當容易。但實價與市價的概念是天南地北,市價仍然比實價還要偏低。稅制改革真正目的並非增加稅收,而是應該在能夠以實價課到應課稅收後,真正達到抑制房價、補貼貧窮的目的。

政大金融系教授殷乃平說,土地價值累積應以交易次數來計算,才能真正估算出增值稅率,目前公告現值估算偏低,應比照實價調整,可針對土地跟房屋進行整體評估調整。

2011/09/26 經濟日報】@ http://udn.com/

 

閱報秘書/市價實價

 

【經濟日報記者陳乃綾】

2011.09.26 10:25 am

 

稅局所稱的「市價」,指的是正常交易價格,為地方政府機關透過房仲、地政士等取得的平均交易價格,與個人的實際交易價格,仍有一段差距;市價不等同於實價。未來內政部將建立實價登錄系統,作為地方政府調整土地公告現值的參考。

2011/09/26 經濟日報】@ http://udn.com/



不動產稅制 五大缺漏

 

【經濟日報記者徐筱嵐/台北報導】

2011.09.26 10:25 am

 

立法院預算中心針對我國現行不動產稅制提出五大缺漏,土地所得免徵營所稅、土地公告現值嚴重與市價脫節,以及實價課稅難以施行等,產生避稅或逃稅空間,造成政府稅收流失,無法落實租稅公平。

政府推動不動產稅制改革,立法院預算中心在明年度中央政府總預算的整體評估報告,直接點名我國不動產稅制有五大缺失。現行問題包括,一、土地所得免徵營所稅,建商藉壓低房價、提高土地售價,規避售屋稅負,另負責人以個人名義購地,以倍數之上作帳售予公司,墊高土地成本及房地營建總價成本,嚴重扭曲房地所得比

二、土地公告現值與市價嚴重脫節,致使土地交易價格超過土地公告現值,及產生贈與稅或遺產稅避稅空間等問題。

三、公告地價也嚴重脫離市價,建商或投資客的土地持有成本低(地價稅),並無誘因使地主或財團提供價格合理的房地產,甚至放任土地閒置。

四、多數地方政府不動產評價委員會多年未調整房屋標準單價,與實際工程造價差距大。以「帝寶」為例,每平方公尺單價為9,867元,適用地段率210%,以登記面積為860平方公尺(約260)住宅,其房屋評定現值為1,180萬,與市價偏離過多,造成稅收減損。

最後則是在不動產實價課稅部分,因有前次移轉現值認定及實際交易價格不易掌握等諸多問題,宜循序漸進改革。

圖/經濟日報提供

2011/09/26 經濟日報】@ http://udn.com/

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