稅務新聞‎ > ‎100年‎ > ‎09月‎ > ‎

100.09.12 土增稅-重購自宅辦自益信託 可退稅

張貼者:2011年9月21日 上午2:07陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:35 ]

【經濟日報記者陳美珍/台北報導】

2011.09.12 03:52 am
 

 重購自用住宅後,將自用住宅土地辦理自益信託者,財政部同意,只要地上房屋有自益信託的委託人、配偶及直系親屬辦妥戶籍登記,並供做自用住宅使用者,仍可向稅捐機關申請退還已繳納的土地增值稅。

同時,重購土地並且已經辦理退還土地增值稅的納稅人,如自完成移轉登記之日起,五年內辦理自益信託,符合相關條件者,亦免視為移轉不動產,可免遭到追繳原已退還的土地增值稅款。

政府為協助民眾換屋,凡是先購後售或先售後購自用住宅者,只要符合四大要件,其因出售原自用住宅所繳納的土增稅即可申請退還,包括:

一、需符合自用住宅要件,即土地所有權人、配偶及直系親屬,需在該地辦完戶籍登記,且出售前一年內無出租營業行為;不論先買後賣或先賣後買,都要在二年內完成登記;出售及重購土地不超過都市土地3公畝、非都市土地7公畝,且申請退稅時,出售及重購土地所有權人必須是同一人。

二、依照稅法規定,獲准退稅後,五年內不得移轉,否則稅捐機關有權追回退稅。

三、政府提供民眾換屋的重購退稅優惠,財政部也同意延伸至信託行為。財政部規定,土地所有權人重購自用住宅用地後,辦理自益信託,地上房屋如有委託人本人、配偶、或其直系親屬辦好戶籍登記,且無出租或營業,供做住宅使用,與該土地信託目的不相違背,並符合土地重購退稅規定者,即可申請退還已繳納的土增稅。

四、重購土地如已退還土增稅者,自完成移轉登記之日起,有再移轉或改作其他用途情形,原本應依法追繳原退還稅款,但是,財政部也同意,重購土地自完成移轉登記之日起,辦理自益信託且符合相關重購退稅要件時,因屬自益信託,其財產移轉並非實質移轉,與一般重購自用住宅土地後,再行移轉或改作其他用途情形不別,可免向納稅人追討退稅。

2011/09/12 經濟日報】@ http://udn.com/

  

閱報秘書/自益信託

 

【經濟日報記者陳美珍)】

2011.09.12 03:52 am

「信託」是一種多元化的財產管理制度,經財產所有人將財產移轉或設定給管理人方式,由管理人在為特定人利益或目的下,管理或處分財產,藉此達到財產保護、增值及節稅等功能。信託因為受益對象不同,大概可分成三種型式: 自益、他益及公益信託。

「自益信託」是指以委託人本人為受益對象所成立的信託契約,受託人與受益人均為同一人。信託目的是為了本身收益,委託人也就是信託財產的最終所有人。因此,在自益信託契約下,信託財產只是形式移轉,沒有產生實質財產移轉,目前並不課徵移轉稅、贈與稅或所得稅。

受託人每年因運用信託財產產生的所得時,也非屬受託人的所得,要歸屬為委託人的所得,課徵所得稅。

2011/09/12 經濟日報】@ http://udn.com/

Comments