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100.08.26 交易實價登錄 非自用宅才加稅

張貼者:2011年8月29日 下午7:31陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:31 ]

【聯合報記者陳洛薇、賴昭穎/台北報導】

2011.08.26 05:03 am

馬總統宣示一連串住宅政策,並將推動不動產實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施,有房地產業者憂心房市信心受影響,內政部長江宜樺昨天表示,不動產實價登錄上路後,未確實登錄將處三萬至十五萬元罰款,不動產交易資料更真實,有助於奢侈稅的課徵。

不動產交易要課「土地增值稅」及「房屋交易所得稅」,但土增稅的課稅基礎是土地公告現值,房屋交易所得稅則按照房屋評定現值課稅,外界一直詬病土地公告現值及房屋評定現值遠低於市價。

財政部長李述德說,目前不動產持有稅負較輕,主因是房屋及土地的課稅基礎太低,以土地為例,地價稅是根據公告地價課徵,但公告地價只有市價的二到三成。不過,政府推動按市價徵收土地,土地公告現值可望逐漸接近市價。

李述德強調,政府改革不動產稅制,將以「不增加自用住宅者稅負」為最高原則,非自用土地及房屋才會加稅。官員說,目前地價稅基本稅率是百分之一,累進稅率最高百分之五點五,自用住宅用地優惠稅率百分之零點二;未來非自用住宅的稅率可能調高,讓有能力的人多繳一點稅。

財稅官員說,目前不動產課稅最大的問題為「一地三價」,一筆土地有三種價格,也就是公告現值、公告地價和實價,但公告現值和地價低於市價。

圖/聯合報提供


2011/08/26 聯合報】@ http://udn.com/

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