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100.08.26 檢討都更條例 防地主以小釣大

張貼者:2011年8月29日 下午7:29陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:30 ]

【聯合報記者邱瓊玉、何醒邦/台北報導】

2011.08.26 03:37 am

近年來政府大力推動都市更新,不過,卻發生多件更新範圍內的私有地地主,持有的土地面積只占一、二成,聯合起來鑽法律漏洞,硬吃大面積公有土地的情形。行政院長吳敦義指示內政部檢討都市更新條例,避免被面積較小的私有土地透過「以小釣大」的不公平方式,減損國家或公有土地權益。

台北市政府官員表示,以往在師大、台大醫院附近,曾發生過建商申請都更,但私有土地面積較小,面積較大的國有土地卻被迫要配合更新情形,不過最後都在都委會被打回票。

此外,國產局也有多筆大面積土地被劃入都更範圍內,面臨私有土地業者聯合起來「吃豆腐」的情形,不過,官員表示,由於政府已經暫停標售台北市國有土地,因此目前這些國有地暫時保住,都更案也因此卡住。

台北市副市長陳威仁昨天在行政院指出,北市曾發生建商想申請都更,可是自己的土地僅有幾十坪或一、兩百坪,占不到都更單元面積一、兩成,反而是鄰近的國有土地有上千坪,占了八、九成,包括台大或是軍方,甚至是法院的土地都曾遇過這樣的情形。

台北市府都市發展局長丁育群指出,都市更新條例第十與廿七條規定,「都更計畫範圍內公有土地及建築物,應一律參加都市更新。」

陳威仁強調,建商想「以小釣大」的情形相當不合理,也是變相讓公有土地權益受損,後來北市在遇到這情況時,會在都委會審議時擋下來,不讓建商得逞。

丁育群則說,為避免類似情形發生,前年開始,北市都委會特別增訂審議內規,若是國有土地占都更單元面積五成以上,將由北市府或是土地主管機關負責開發。

官員表示,屬於協議合建的都市更新,只要事業計畫經過核准,公有土地就必須參與都更;問題出在於公有土地只能以專案讓售或標售的方式賣給都更實施者,而且實施者還有優先購買權,導致政府權益受損。

2011/08/26 聯合報】@ http://udn.com/

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