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100.08.26 不動產實價登錄 可房地合計

張貼者:2011年8月29日 下午7:28陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:30 ]

【經濟日報記者徐筱嵐、徐碧華/台北報導】

2011.08.26 03:19 am

內政部次長林慈玲昨(25)日表示,未來不動產交易採實價登錄,將於不動產經紀業管理條例、平均地權條例、地政士法建立查核機制,若權利人未確實登錄,最高可裁罰15萬元,得按次處分。

內政部地政司司長蕭輔導指出,實價登錄制度不強迫房、地分開登錄,承認市場合起來議價的現實,允許登錄一個總價。也就是絕大部分的不動產交易不會因為個案實價登錄制度,而被依實際價格課徵房屋交易所得的所得稅。

目前不動產交易所得課稅制度中,房屋和土地分開,土地交易所得依憲法明訂課徵土地增值稅,房屋交易所得列為財產交易所得的一項,併入薪資等所得合併課徵個人綜合所得稅。

土增稅依公告的土地現值設算課徵,房屋部分,如果財稅單位能掌握到實際交易價格,是按實價計算交易所得。一旦內政部配合稅制強迫房、地分開登錄實價,那麼賣方有可能要負擔比現在還要高的房屋交易所得稅負。

蕭輔導說,內政部已宣示實價登錄無涉不動產稅制的改變。內政部不會配合稅制,硬扭轉市場交易的習慣。目前登錄制度的設計傾向符合市場,市場習慣房地一起一個總價議價,即允許用一個總價登錄。

蕭輔導說,實價登錄實施後,對不動產稅課的影響是漸進式。例如如果登錄的實價走高,地方政府在評價時會參考實際成交價格,可能因而會調高公告地價、土地現值和房屋評定現值。

林慈玲指出,不動產交易採實價登錄後,不論建商或經紀人等只要有買賣移轉動作,必須向地政事務所登錄實價,為防止登錄不實發生,已研擬查核機制。權利人須於買賣轉移後30天內登錄,經查發現登錄不實,將處以3萬元到15萬元罰鍰,限期改正,若屆期未改正,得按次處罰。

2011/08/26 經濟日報】@ http://udn.com/


不動產課稅 財部提五大改革方向

【經濟日報記者蘇秀慧/台北報導】

2011.08.26 03:19 am

財政部昨(25)日提出不動產課稅五大改革方向,包括交易資訊透明、財產評價覈實、交易所得明確、落實實價課稅和及時遏止逃漏;現行每三年公告一次的公告地價、每年公告一次的公告現值制度不變。

財政部長李述德昨天在行政院會報告「不動產課稅制度檢討」,提出未來努力五大方向。他指出,一般房屋交易約95%是常態,但約有5%交易可能逃漏稅,財政部會針對個人交易重大案件加強稽徵,特殊案件專案清查,如豪宅、預售屋、假農舍等,都是重點。

內政部長江宜樺表示,每三年公告一次公告地價和每一年公告一次公告現值的兩種稅制,確定不改變。對於土地徵收改按市價,內政部次長林慈玲說,現行土地徵收制度,徵收價格本來就須接近市價,土地徵收改採市價,對政府財政負擔不至於太重。

行政院長吳敦義裁示,未來國有土地配合都更時,要防止面積大的公有土地,被面積小的私有土地,透過以小釣大的不公平方式,減損國家權益。

2011/08/26 經濟日報】@ http://udn.com/


熱門話題-不動產實價登錄的虛實

  • 2011-08-26 01:09
  • 中國時報
  • 蕭明康/北市(都市計畫技師)

 為了要實現居住正義,二黨競相主張不動產交易應實價登錄,以建立公開透明制度,一則可避免哄抬房價,又可據以實價課稅,實踐漲價歸公。

 但所謂實價,也就是成交價,其本身卻可能未必是合理價,此價格做為同一間房屋下次交易時之參考,或有必要,但對其他房屋則未必有效,因為沒有二間房屋的條件是一樣的,房屋的價值可因為樓層、方位、景觀、裝潢等等而有差異。

 更何況政府決議改採區段化、去識別化登錄,那樣的實價參考性就更低了,此外,一幢大樓只要有一間登錄價格,會不會像是得到認證一樣,其他的房屋交易價格即依此為基價堆疊上去,如此卻反而助長了房價的上漲。

 要改善房屋市場交易資訊的不對稱現象,除了房屋成交價之外,區域房屋的供、需量以及都市發展的相關資訊都必須清楚易得,對於房屋供給者的運作也能予以有效掌握,消費者的購屋權益才算得到保障。

 實價登錄立意是好,但要實現居住正義,基本仍是供需問題,興建社會住宅與課徵空地稅都是提升供給手段,而增加持有成本的稅賦抑制投機性需求,則應著重在財產稅,亦即針對非自用住宅的地價稅與房屋稅的負擔上,而非可輕易規避或轉嫁的交易稅,例如成效不彰的奢侈稅與已成聊備一格的土增稅上。
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