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100.08.24 土地徵收 將改按市價補償

張貼者:2011年8月24日 上午1:58陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:29 ]

【經濟日報記者蘇秀慧/台北報導】

2011.08.24 02:27 am

行政院會明(25)日將通過攸關土地徵收制度改革的「土地徵收條例」修正草案,未來土地徵收將由現行的公告土地現值加成,改按市價徵收,政府徵收土地成本將增加,但地主會更有意願被徵收。

圖/經濟日報提供

土地徵收改按市價的重大變革,將正式拍板定案,行政院會明天通過後,將送請立法院審議,由於立法院朝野黨團已表明將列為下會期優先法案,因此最快下會期可完成三讀,減少圈地爭議。

行政院會明天也將聽取財政部的「不動產課稅制度檢討報告」,行政院長吳敦義上周在行政院會指示,自用住宅不但不能加稅,還要研議合理調整。

負責審查「土地徵收條例」修正草案的行政院政務委員李鴻源表示,政院版的「土地徵收條例」修正草案確定將土地徵收補償,由現行公告土地現值加成,改按市價徵收補償。

市價是指一般正常交易價格,要如何估算,修正草案明定由各縣市地方政府每六個月評定一次後,對外公告。

目前土地徵收補償是按公告土地現值加成,加成的成數,各縣市不一,最高加成四成,台北市加二成,高雄縣市加三成五,其他地區加四成。內政部官員強調,公告現值加成計算,已接近市價,台北市加二成就比市價還要高。

行政院審查時,部分與會人士一度對如何落實執行按市價徵收有疑慮,最後決定由地方政府評定。未來土地徵收須符合公益性及必要性,且徵收程序必須公開透明,以充分保障土地所有權人的權益

修正草案明定需用土地人在申請徵收前,必須就徵收計畫評估其所辦事業的公益性;需用土地人也應訂定安置計畫,以加強保障被徵收所有權人的生存權及工作權。此外,彈性放寬已領取現金補償者,可再申請改為領抵價地。

2011/08/24 經濟日報】@ http://udn.com/



土地市價徵收/建商:效率增 有利都更


【經濟日報記者黃啟菱/台北報導】

2011.08.24 02:27 am

土地徵收將改採市價,房地產業者昨(23)日指出,此舉有助於提高政府徵收土地的效率,對都市更新的推動可望加分不少;但政府徵收土地時的成本,未來也勢必提高且轉嫁給業者。

目前土地徵收補償是按公告土地現值加成,未來應會改採市價,對此,遠雄企業團副總經理蔡宗易指出,所謂的市價,就是買賣雙方認定的價格,未來政府徵收土地時要如何認定市價,將是一大問題,可能要委由專業公正的鑑價機構,較為妥當。

蔡宗易說,土地徵收改採市價,將會提高政府徵收土地的效率,若在都更案例中,對實施都更的建商來說將可縮短整合時間、降低機會成本,而且建商做都更的風險也會減少。

不過,政府得付比公告地價更高的金額給原地主,徵收成本提高,未來當然也會轉嫁給建商。

若在重劃區的案例中,因政府徵收成本變高,釋出的地價當然也會變貴,而且還會帶動鄰近區域的地價。

2011/08/24 經濟日報】@ http://udn.com/

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