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100.08.17 兩岸中古屋課重稅

張貼者:2011年8月17日 上午1:28陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:27 ]
  • 2011-08-17
  • 旺報
  • 【江雅綺/北京隆安律師事務所深圳分所】

     房價高漲、貧富差距擴大,兩岸均多管齊下打擊炒房歪風,加強課稅正是重要政策工具。大陸目前就二手房(中古屋)交易所得稅,分核實徵收和核定徵收兩種;核實徵收是在賣方能提供相關合同憑證、可合理證明原始買價的情況下,以實際所得計算所得稅(賣價-原始買價-相關轉讓稅金×20%;但因過去政府相關部門未切實要求,賣方多未提供真實合同憑證而高報原始買價,在此情形下即改採核定徵收(所得稅=低報賣價×核定徵收率)。核定徵收率則由地方稅務部門在1%~3%的範圍內確定,如深圳是普通住房1%、非普通住房(價格較高或面積較大的住房)1.5%。但若房屋自用5年以上才轉讓,則免徵個人所得稅。

     中古屋交易,在台灣屬財產交易所得,依《所得稅法》併入綜合所得稅計算應繳稅額。但過往因國稅局無法掌握實際交易價格,只能依評定現值計算買賣價格,而評定現值往往低於市價甚多,使實際繳納稅額過低。奢侈稅上路後,由於奢侈稅是以實際交易價格課徵,因此對於須繳納奢侈稅的房屋,稅局已能掌握實際交易價格,財政部也已表示針對這些奢侈房會按照市價計算徵收財產交易所得。

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