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100.08.16 奢侈稅課徵 鎖定非自住面積

張貼者:2011年8月17日 上午1:25陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:27 ]

【經濟日報記者陳美珍/台北報導】

2011.08.16 02:41 am

名下只有一屋,但部分做住家、部分供營業,持有未滿二年即出售時,財政部明令,僅有非供住家使用的部分,需要課徵10%15%的特種貨物及勞務稅(奢侈稅);住家部分仍照享免稅。

奢侈稅61日開徵,排除對自用住宅課稅。財政部說,這項原則同樣適用於「部分為自用住宅、部分非為自用住宅」的不動產。財政部規定,奢侈稅只對非自住部分課稅,因此民眾若出售非全部做為自住房屋使用的不動產時,須按使用面積比率,換算屬於非自住房屋部分的奢侈稅。

舉例來說,甲本人及配偶、未成年子女只擁有一棟二層樓、共70透天厝,甲將一樓35供做自己事務所使用,二樓為住家。甲在996月買進透天厝,1008月以3,000萬出售。

甲持有透天厝不到二年,財政部說,甲擁有70透天厝中,營業及住家面積各半,因此按面積比率換算,甲出售透天厝3,000萬元中,有50%(即1,500萬元)要按10%的稅率課徵奢侈稅。

2011/08/15 經濟日報】@ http://udn.com/



賣透天厝 店面要課奢侈稅

  • 2011-08-16 01:22
  • 工商時報
  • 記者陳懷瑜/台北報導

 

 高雄市國稅局表示,出售非自用住宅只要房屋持有未超過2年者,都要奢侈稅(特銷稅),如果是有店面的透天厝,店面部分要課徵奢侈稅,但2樓以上住家部分則可免稅。

 日前有人詢問,出售未持有2年的透天厝,有否要課奢侈稅?國稅局表示,但如果持有未超過2年就出售,店面屬於營業使用,必須繳交奢侈稅,但2樓以上視為自用住宅,可免繳稅。
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