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100.08.03 奢侈稅推波 買厝違約暴增

張貼者:2011年8月2日 下午10:45陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:22 ]
  • 2011-08-03 01:08
  • 工商時報
  • 記者馬婉珍/台北報導

           房地產交易糾紛統計

 內政部地政司統計,上半年全台房市交易消費糾紛總計799件,其中新北市158件、台北市135件及桃園縣107件分列前3名,糾紛案量占二分之一。前3大糾紛因素以違約糾紛明顯增多,主要是奢侈稅使買賣雙方價差認知差異大。

 換言之,主要是賣方怕低賣而犧牲獲利,買方卻怕買貴,造成違約情況較去年同期大增80.5%。

中古屋交易市場一向以「滲漏水瑕疵」居購屋糾紛之冠,今年也不例外,但上半年房市受奢侈稅影響,買賣雙方對價格認知產生鴻溝,因此「終止委售或買賣契約」這類違約案件,從去年同期的第6名至今年躍升至第3名。

 前3名糾紛因素分別為房屋漏水問題(101件)、隱瞞重要資訊(81件)及終止委售或買賣契約(74件)。

 中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,奢侈稅政策造成買賣雙方對價格的不確定性,不是賣方怕賣低犧牲了獲利比重,就是買方怕買貴,造成違約的情形大增。

 房價飆高,市場亂象多,房仲業者調查,去年「反悔買賣」的違約糾紛就可看出增加跡象,由以大台北地區最常見。

 今年雖有奢侈稅箝制,但屋主看好房地產後市,紛拉抬開價,又耽心自宅賣得太便宜,甘願冒著「加倍返還訂金」的風險,也堅持解約;買方認為買在高點而反悔的解約案例也時有所聞。

 現受奢侈稅打房影響,銀行貸款限縮,買方簽約後才發現貸款下不來,也讓不少買方被迫解約。

 假設北市張先生向屋主林太太購買30中古屋,已支付訂金5萬元,林太太若反悔不賣,按合約必須「加倍返還」訂金,也就是返還10萬元給張先生,但若重新在市場釋出,以永慶房屋今年各月北市房價走勢來看,3月北市房價每坪50.3萬元,6月時上漲1.8萬元達每坪52.1萬元,以林太太的30房子計算,犧牲10萬元重新出售,林太太就可多賺44萬元。

 也有屋主大肆抬價,買方耽心買貴,不少購屋人便在支付訂金後,發現買進價格高出周邊行情,心疼荷包而反悔不買,導致付出的訂金由屋主全額沒收。

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