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100.07.26 綜所稅-買賣預售屋有獲利 併入所得總額課稅

張貼者:2011年7月26日 下午9:02陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:19 ]

【經濟日報稅務問答】

2011.07.26 03:41 am

新北市汐止區龐小姐問:個人買賣預售屋如有獲利,應如何申報?

北區國稅局汐止稽徵所答覆:按規定,凡財產及權利因交易而取得之所得,為財產交易所得,應以交易時成交價額,減除原始取得成本,及因取得、改良及移轉該項資產而支付一切費用後的餘額為所得額。因預售屋於完工前,所有權仍屬建設公司所有,買方僅購得未來取得房屋及土地「權利」,當建案完工後,才會將房屋過戶予買方,故個人於建案完工前進行預售屋買賣,係屬權利移轉而非不動產移轉,預售屋買賣係屬出售「權利」,其所得核屬上開規定財產交易所得,應併計個人綜合所得總額課稅。

2011/07/26 經濟日報】@ http://udn.com/

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