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100.07.16 會計-IFRS不動產市價定義 太苛

張貼者:2011年7月17日 下午8:52陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:11 ]

【經濟日報記者李淑慧/台北報導】

2011.07.16 02:02 am

金管會定調企業採用國際會計準則(IFRS),投資用不動產可以用公允價值(市價)入帳。不過,金管會對公允價值的定義嚴苛,讓保險業急跳腳。

保險業者指出,若旗下不動產以金管會定義的公允價值入帳,價格恐比成本入帳更低,非常不合理。

金管會昨(15)日召開保險業適用IFRS的公聽會,邀請產、壽險業者與會計師參加,由金管會委員林建智、劉啟群共同主持,業界在會議上指出適用IFRS的諸多問題,金管會官員承諾會檢討不動產「公允價值」的定義。

保險業從明年開始採用IFRS編製財報,為此,金管會快馬加鞭訂定各項規定,預計保險業適用IFRS的財報編制準則,下周就要定案。

業者指出,金管會所定義的「公允價值」,要用加權資金成本來計算折現率。

因為壽險業的加權資金成本都很高,計算之後,不動產價格會因此減少,甚至低於成本價。

業者舉例說,如果AB兩家公司投資同一棟不動產,A公司都是自有資金,因此加權資金成本很低,B公司是借錢來投資,因此加權資金成本較高,計算出來,同一棟大樓,AB公司算出來的價格會差很多,這樣並不合理。

業者表示,保險業的資產評價,不應考慮到負債面成本,兩者不能混為一談。

2011/07/16 經濟日報】@ http://udn.com/

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