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100.07.08 投資客避奢侈稅 農地成新歡

張貼者:2011年7月10日 下午10:37陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午7:00 ]
  • 2011-07-08 01:01
  • 工商時報
  • 記者魏喬怡/台北報導

 受奢侈稅影響,近半年房市交易略為冷清,房仲業更發現資金有轉向農地的現象。台灣房屋統計,近半年全台農地交易成長了2.19倍,其中桃園交易最活絡,半年來成長6.2倍,其次高雄市成長4.5倍,苗栗縣則成長4倍。

 台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,據「特種貨物及勞務稅條例」第5條第4項,經核准不課徵土地增值稅者,非屬本條例規定的特種貨物,即不課徵奢侈稅。且依農發條例第37條第1項,作農業使用的農業用地移轉予自然人時,得申請不課徵土地增值稅。

 換言之,農地移轉不課徵土增稅,也不課徵奢侈稅。邱太煊分析,桃園縣農地交易大宗集中在桃園航空城、楊梅交流道附近及高鐵青埔站附近,這些區域都有重大交通建設通過,例如桃園航空城計畫、五楊高架橋拓寬、高鐵青埔站,使得桃園農地交易火熱。

 至於農地價格,台灣房屋大園直營店店長吳怡慧表示,航空城開發分蛋黃區、蛋白區,以及蛋白區外圍,目前此3區農地成交行情分別為每坪3.54.1萬元、2.83.1萬元和1.52萬元。其中蛋黃區農地因之前炒作過頭,成交價格由奢侈稅前每坪4.54.8萬元跌至3.54.1萬元;蛋白區外圍農地卻逆勢補漲,從每坪0.81.2萬元漲至每坪1.52萬元。

 台灣房屋岡山天下特許加盟店店東李美麗表示,大高雄土地愈來愈稀少,建地因奢侈稅因素使投資成本提高,獲利空間被壓縮;反觀農地不受奢侈稅影響,反而愈來愈熱。

 她指出,尤其有兩種農地最受市場青睞,一是都市計畫範圍內農業區且緊鄰住宅區的農地,一是都市計畫範圍外的一般農業區的農牧用地,因為該農地變更條件寬鬆,很多人都不斷炒作這類農地。
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