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100.06.29 大陸-避稅延遲房產過戶

張貼者:2011年6月28日 下午7:50陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午6:50 ]
  • 2011-06-29 01:02
  • 旺報
  • 記者陳曼儂/綜合報導

 

大陸「新國八條」先前為了遏止投資客,規定個人購買住房不足5年轉手要按銷售收入全額徵稅,傳出近來有廣東民眾為了避稅,花錢買房卻不要房產證,等滿5年再辦過戶手續。

 新的二手屋交易營業稅徵收方法,以一套2008100萬元(人民幣,下同)購買、現在出售200萬元的二手屋為例,之前只需按差額繳納5.5%營業稅,約5.5萬元,但現在需繳11萬元。

 據了解,許多工薪階級買房時,會聽取仲介建議推遲過戶時間,只做財產公證或簽署協定;專家對此大呼危險,若原屋主賣完房子再拿房產證到銀行抵押貸款、甚至一房兩賣,新屋主幾乎沒有保障。

 《每日經濟新聞》報導,民眾甘願冒這麼大風險,是因為房價容易轉嫁給消費者,建商仍舊是「暴利行業」。比如曾報出每平方公尺23.8萬元的上海佘山月湖山莊二期,其實每平方公尺建設費用僅2351.47元,至於整個專案綠化和工程施工總投入為6500多萬元,僅等於其中一幢別墅的總價。
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