稅務新聞‎ > ‎100年‎ > ‎05月‎ > ‎

100.05.05 自宅改建免奢侈稅 需設籍1年

張貼者:2011年5月7日 下午7:54陳韻如會計師   [ 已更新 2012年6月4日 下午6:26 ]

【中央社台北4日電】

2011.05.04 09:01 pm

 

總統今天公布「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例」。條款規定,自住房地拆除改建或合建分屋銷售者免稅;施行細則進一步規定,所有權人需設籍1年以上,才符合自住定義。

奢侈稅條例規定,「所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者」,不在課徵範圍內。

對於「自住房地」的定義,現行土地稅法規定,土地所有權人或配偶、直系親屬已辦理戶籍登記,且無出租或供營業用的住宅用地;以及都市土地面積未超過3公畝,非都市土地面積未超過7公畝

除上述兩項規定外,奢侈稅施行細則進一步要求,自戶籍遷入日,至房屋核准拆除日、或建造執照核發日止,必須「屆滿1年」。

非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地,且出售後仍符合只有1戶房地者,也不必課徵奢侈稅。

對於「非自願離職」的定義,將採就業保險法的規定,包括因關廠、遷廠、休業、解散、破產宣告離職;或因勞動基準法第11條、第13條但書、第14條及第20條規定各款情事之一離職。

若是其他非自願性因素,則應檢附相關證明文件及說明,向主管稽徵機關申請。

總統公布奢侈稅條例後,財政部還要完成後續配套措施,報行政院核定後,才能確定施行日期。目前規劃時程為,下週完成「特種貨物及勞務稅條例施行細則」,奢侈稅最快61日上路。

2011/05/04 中央社】@ http://udn.com/

 

奢侈稅公布 最快6/1上路

 

【中央社台北4日電】

2011.05.04 08:18 pm

 

總統今天公布「特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例」,施行細則等後續配套措施預計下週完成,最快可望61日實施。

「特種貨物及勞務稅條例施行細則」草案預告將於6日期滿,官員表示,民眾反映意見以土地和房屋問題居多,部分將會納入研修。

預告中的奢侈稅施行細則草案共36條,其中規定,建商不論是用自己的土地、與地主合建分屋、用他人的土地蓋房子,或與其他建商合建分屋,興建完成後的第1次移轉,房子與座落基地都免課奢侈稅。

除上述4種情形,有建商反映,偶有成屋售後退回、再銷售的狀況。財政部官員初步認為,若退回再銷售數量不多,應屬合理常態,仍可視為第1次移轉,免課奢侈稅。

奢侈稅對高額貨物課徵10%稅率,對象與門檻包括銷售單價逾新台幣300萬元的小客車、遊艇、飛機、直昇機、超輕型飛機,及逾50萬元以上的家具等。

細則規定,奢侈產品的國內產製廠商,在貨物生產前必須先向國稅局登記。因此在奢侈稅上路後,上述奢侈產品的製造業者,要先向當地國稅局登記,才能生產出貨。

2011/05/04 中央社】@ http://udn.com/

 

建商接受退屋 擬免課奢侈稅

 

【經濟日報記者陳美珍/台北報導】

2011.05.05 04:04 am

 

因應「奢侈稅」開徵後,可能出現退屋潮,財政部考慮准許建商接受退屋行為,可視為「銷貨退回」,買賣雙方都不必課徵10%15%的特種貨物及勞務稅。

財政部也考慮從寬認定,已退還的不動產,日後再由建商出售時,仍可視為是「興建完成後第一次出售」,符合奢侈稅的豁免條件,亦享有免徵奢侈稅的優惠。

特種貨物及勞務稅條例(外界簡稱為奢侈稅)4日經總統公布。財政部預定下周向行政院呈報施行日期,並將特種貨物及勞務稅條例施行細則一併送行政院審查。預定實施日期為61日。

奢侈稅針對持有二年以內的非自用房屋及其坐落基地(土地),及符合一定金額的小客車、遊艇、飛機、直昇機、超輕型載具、家具及龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品(不包括非屬野生動物保育法規定之保育類野生動物及其產製品)與入會費納入課稅,稅率為10%15%

財政部日前預告特種貨物及勞務稅施行細則草案,並蒐集各界意見。據指出,建商針對奢侈稅條例中准許建商等營業人「興建完成後第一次移轉」的不動產,免課奢侈稅的範圍,建議涵蓋退屋案件,財政部亦傾向同意。

財政部初步認為,建商出售不動產後,在完成過戶移轉之前,對方因故要求「退貨」,建商在扣除手續費或原價返回並取回已售出的不動產,在業界雖然非屬常態性交易,但確實是會出現的案例,這類先賣後退的交易案件,與一般貨物買賣過程中發生的「銷貨退回」情形類似,不該被視為是「買賣」,雙方亦不應被課徵奢侈稅。也就是說,奢侈稅開徵後,包括個人及營業人若要退還已簽約買進的不動產,建商也同意接受,並在帳上按「銷貨退回」方式處理返回不動產帳務,未來不會被視為買賣不動產行為,雙方都不必繳納奢侈稅。

2011/05/05 經濟日報】@ http://udn.com/

 

Comments